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按揭新闻
楼市下插 坚拒撤辣
2023年2月23日 (东方)
仅调低从价印花税税阶 以为可托市

香港楼价冠绝全球,港府自2010年首度推出「辣招」至今13年,包括实施多项印花税,惟近月楼市经历滑坡,二手市场蚀让不绝於耳,发展商减慢推盘速度,更有不少地产代理转行,在各界强烈要求「撤辣」的时候,预算案昨却坚持「辣招」维持不变,只将从价印花税税阶调低,有议员直言对政府「十分失望」,指既然「辣招」属於「非常时期的非常措施」,政府应该重新审视这些「辣招」,作出适度的放宽甚至撤销,才可以让楼市松绑,加速经济复苏。

料惠及3.7万买家

最新一份《财政预算案》指出,去年购买住宅物业人士当中,首次置业人士有逾九成,为减轻首次置业家庭的负担,而从价印花税(第二标准税率)的税阶自2010年未有调整,政府表示将对此作出调整,预计将有3.7万名买家受惠,主要放宽200万至1,080万的物业,政府因而每年少收约19亿元。有关调整於昨日生效。

从价印花税税收分别由股票及物业交易组成。政府称,2021/2022年度的从价印花税税收入总共获997亿元,当中股票占659亿元,物业则为328亿元;至於2022/2023年度的从价印花税收入估计则将大减至670亿元,当中包括股票占约522亿元,物业则占约138亿港元。政府解释,指在楼市下滑的情况下仍选择调整,并非基於任何硬性指标,亦并无精准科学计算,而是经综合考虑才决定调整幅度。

难松绑 议员失望

财政预算案拒「撤辣」,地产及建造界议员龙汉标直言感到十分失望,又指楼市辣招属非常时期手段,政府应审视政策令楼市松绑,又指现时外围和本地的经济环境都已经跟13年前推出「辣招」时完全不同,去年住宅物业市场显著调整,交投量大幅缩减近四成至大约4.5万宗的低水平,龙称既然「楼市辣招」属於「非常时期的非常措施」,政府应该重新审视这些「辣招」,作出适度的放宽甚至撤销,才可以让楼市松绑,加速经济复苏。

岭南大学政策研究院邱勇教授认为调低从价印花税(第二标准税率)的税阶有「托市」之嫌,旨在刺激本港楼市,防止楼价在众多外围环境下行因素下,持续下行。

政府没有撤辣,消息指政府於谘询期间,有声音认为要帮助年轻人减轻印花税,但这样做将引起一批中年没有楼的人士不满,故选择首置减少印花税,将税阶拉阔。而短炒仍然要缴付特别印花税,故短炒机会不大,对楼市影响小。

有财金官员亦指楼市辣招是确保本地市民可优先置业,而调整从价印花税与辣招无关,而是希望减轻市民购买中小型单位的负担,称「减几万蚊买啲电器都好」。