首批50伙 336呎787萬起 最快下周開售

自內地與香港全面復常通關，一手盤持續推售。華懋集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋「瑜一」IB期昨推首張50伙價單，包含1房至3房單位，折實價786.84萬元起，折實平均呎價24,838元。發展商形容開價是「站頂升ONE價」，將於本周五開放示範單位及收票，最快下周開售。目前，何文田大部分屋苑二手均呎介乎1.8萬至2.1萬元，毗鄰瑜一的豪宅天鑄近期呎價約3.5萬元。若與去年恒地開售的啟德THE HENLEY II、首批折實均呎2.43萬元比較，瑜一與啟德新盤呎價相若。

◆香港文匯報記者 黎梓田

華懋表示，項目首張價單共有50伙單位，包括6伙1房、33伙2房及11伙3房單位，面積介乎336方呎至941方呎，按最高15%折扣計，折實價786.84萬至2,607.71萬元，折實平均呎價24,838元。根據價單，所有1房單位折實均低於1,000萬元，入場單位為1房（開放式廚房）336方呎單位，折實價786.84萬元起。發展商補充，該價單定價總價值為8.5億元。

周五收票 開售前再加推

對上一個開價的市區鐵路上蓋新盤是在2021年8月的嘉里黃竹坑站上蓋揚海，首批折實平均呎價為30,880元。根據代理資料，目前何文田大部分屋苑近期二手均呎介乎1.8萬至2.1萬元，而毗鄰瑜一的豪宅屋苑天鑄近期二手均呎則約為3.5萬元。若與會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE落實本周五（17日）以價單推售111伙，折實平均呎價25,743元比較，瑜一與啟德新盤呎價相若。

華懋集團銷售總監封海倫表示，項目售價考慮市場需求，以貼近市價推出首批單位，又形容是次開價是「站頂升ONE價」，未來將有加價空間，對銷售情況充滿信心，並預告開售前會再加推單位。項目將於周五開放示範單位和收票，最快下周開售。

中原：近乎成本價推出

華懋集團銷售總經理陳慕蘭則表示，首批價單有三種付款計劃，包括矜貴「瑜一」120天現金優惠付款計劃（折扣15%）、「瑜」理所願360天現金優惠付款計劃（折扣13.5%）及「一」心一意建期付款計劃（折扣12%）。選擇建期付款的買家可申請發展商提供的八成按揭，還款期不超過360個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容是次開價，認為發展商以近乎成本價推出首批單位，希望可吸引市場焦點達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目，難以用同區一手比較，而九龍塘二手市場亦欠缺一房細單位，而且樓齡高，亦難以直接比較。是次瑜一以吸引價開售，定必凍結全港1,000萬元左右的二手市場，料首批50個單位開售可「一Q清枱」。

陳永傑認為，美國SVB倒閉，引發市場調低下周美國加息預測，料僅加息0.25厘甚至不加息，對香港物業市場而言是好消息。而早前有香港大型銀行亦調低封頂息率，可見香港銀行積極搶佔按揭市場，置業人士最為受益。

布少明料投資客佔四成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，發展商首批單位價錢屬「震撼價」，搶盡市場焦點，有望挑戰今年新盤票王。發展商採取先求量的策略，相信往後加推的加價空間大。瑜一位處港鐵何文田站上蓋，加上首批單位定價吸引，與同區可比較二手項目有兩成折讓，預計會受不少用家，甚至投資者青睞，料投資客佔比達四成。

新地1.77億售出東半山單位

成交方面，豪宅市場錄得大額成交。新地位於東半山司徒拔道的CENTRAL PEAK透過招標以1.77億元售出Alpex III的5樓Manor B單位(連一個車位)，為近半年以來該盤再錄成交個案。單位面積2,080方呎，四房雙套間隔，呎價85,096元。