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按揭新聞
何文田瑜一每呎2.48萬平毗鄰天鑄三成
2023年3月16日 (文匯報)
首批50伙 336呎787萬起 最快下周開售

自內地與香港全面復常通關,一手盤持續推售。華懋集團與港鐵合作發展的何文田站上蓋「瑜一」IB期昨推首張50伙價單,包含1房至3房單位,折實價786.84萬元起,折實平均呎價24,838元。發展商形容開價是「站頂升ONE價」,將於本周五開放示範單位及收票,最快下周開售。目前,何文田大部分屋苑二手均呎介乎1.8萬至2.1萬元,毗鄰瑜一的豪宅天鑄近期呎價約3.5萬元。若與去年恒地開售的啟德THE HENLEY II、首批折實均呎2.43萬元比較,瑜一與啟德新盤呎價相若。

◆香港文匯報記者 黎梓田

華懋表示,項目首張價單共有50伙單位,包括6伙1房、33伙2房及11伙3房單位,面積介乎336方呎至941方呎,按最高15%折扣計,折實價786.84萬至2,607.71萬元,折實平均呎價24,838元。根據價單,所有1房單位折實均低於1,000萬元,入場單位為1房(開放式廚房)336方呎單位,折實價786.84萬元起。發展商補充,該價單定價總價值為8.5億元。

周五收票 開售前再加推

對上一個開價的市區鐵路上蓋新盤是在2021年8月的嘉里黃竹坑站上蓋揚海,首批折實平均呎價為30,880元。根據代理資料,目前何文田大部分屋苑近期二手均呎介乎1.8萬至2.1萬元,而毗鄰瑜一的豪宅屋苑天鑄近期二手均呎則約為3.5萬元。若與會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE落實本周五(17日)以價單推售111伙,折實平均呎價25,743元比較,瑜一與啟德新盤呎價相若。

華懋集團銷售總監封海倫表示,項目售價考慮市場需求,以貼近市價推出首批單位,又形容是次開價是「站頂升ONE價」,未來將有加價空間,對銷售情況充滿信心,並預告開售前會再加推單位。項目將於周五開放示範單位和收票,最快下周開售。

中原:近乎成本價推出

華懋集團銷售總經理陳慕蘭則表示,首批價單有三種付款計劃,包括矜貴「瑜一」120天現金優惠付款計劃(折扣15%)、「瑜」理所願360天現金優惠付款計劃(折扣13.5%)及「一」心一意建期付款計劃(折扣12%)。選擇建期付款的買家可申請發展商提供的八成按揭,還款期不超過360個月。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑以「廣告價」形容是次開價,認為發展商以近乎成本價推出首批單位,希望可吸引市場焦點達至廣告效果。由於九龍市區近年缺乏鐵路上蓋大型項目,難以用同區一手比較,而九龍塘二手市場亦欠缺一房細單位,而且樓齡高,亦難以直接比較。是次瑜一以吸引價開售,定必凍結全港1,000萬元左右的二手市場,料首批50個單位開售可「一Q清枱」。

陳永傑認為,美國SVB倒閉,引發市場調低下周美國加息預測,料僅加息0.25厘甚至不加息,對香港物業市場而言是好消息。而早前有香港大型銀行亦調低封頂息率,可見香港銀行積極搶佔按揭市場,置業人士最為受益。

布少明料投資客佔四成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,發展商首批單位價錢屬「震撼價」,搶盡市場焦點,有望挑戰今年新盤票王。發展商採取先求量的策略,相信往後加推的加價空間大。瑜一位處港鐵何文田站上蓋,加上首批單位定價吸引,與同區可比較二手項目有兩成折讓,預計會受不少用家,甚至投資者青睞,料投資客佔比達四成。

新地1.77億售出東半山單位

成交方面,豪宅市場錄得大額成交。新地位於東半山司徒拔道的CENTRAL PEAK透過招標以1.77億元售出Alpex III的5樓Manor B單位(連一個車位),為近半年以來該盤再錄成交個案。單位面積2,080方呎,四房雙套間隔,呎價85,096元。