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按揭新闻
何文田瑜一每尺2.48万平毗邻天铸三成
2023年3月16日 (文汇报)
首批50伙 336尺787万起 最快下周开售

自内地与香港全面复常通关,一手盘持续推售。华懋集团与港铁合作发展的何文田站上盖「瑜一」IB期昨推首张50伙价单,包含1房至3房单位,折实价786.84万元起,折实平均尺价24,838元。发展商形容开价是「站顶升ONE价」,将於本周五开放示范单位及收票,最快下周开售。目前,何文田大部分屋苑二手均尺介乎1.8万至2.1万元,毗邻瑜一的豪宅天铸近期尺价约3.5万元。若与去年恒地开售的启德THE HENLEY II、首批折实均尺2.43万元比较,瑜一与启德新盘尺价相若。

◆香港文汇报记者 黎梓田

华懋表示,项目首张价单共有50伙单位,包括6伙1房、33伙2房及11伙3房单位,面积介乎336方尺至941方尺,按最高15%折扣计,折实价786.84万至2,607.71万元,折实平均尺价24,838元。根据价单,所有1房单位折实均低於1,000万元,入场单位为1房(开放式厨房)336方尺单位,折实价786.84万元起。发展商补充,该价单定价总价值为8.5亿元。

周五收票 开售前再加推

对上一个开价的市区铁路上盖新盘是在2021年8月的嘉里黄竹坑站上盖扬海,首批折实平均尺价为30,880元。根据代理资料,目前何文田大部分屋苑近期二手均尺介乎1.8万至2.1万元,而毗邻瑜一的豪宅屋苑天铸近期二手均尺则约为3.5万元。若与会德丰地产旗下启德MONACO MARINE落实本周五(17日)以价单推售111伙,折实平均尺价25,743元比较,瑜一与启德新盘尺价相若。

华懋集团销售总监封海伦表示,项目售价考虑市场需求,以贴近市价推出首批单位,又形容是次开价是「站顶升ONE价」,未来将有加价空间,对销售情况充满信心,并预告开售前会再加推单位。项目将於周五开放示范单位和收票,最快下周开售。

中原:近乎成本价推出

华懋集团销售总经理陈慕兰则表示,首批价单有三种付款计划,包括矜贵「瑜一」120天现金优惠付款计划(折扣15%)、「瑜」理所愿360天现金优惠付款计划(折扣13.5%)及「一」心一意建期付款计划(折扣12%)。选择建期付款的买家可申请发展商提供的八成按揭,还款期不超过360个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰以「广告价」形容是次开价,认为发展商以近乎成本价推出首批单位,希望可吸引市场焦点达至广告效果。由於九龙市区近年缺乏铁路上盖大型项目,难以用同区一手比较,而九龙塘二手市场亦欠缺一房细单位,而且楼龄高,亦难以直接比较。是次瑜一以吸引价开售,定必冻结全港1,000万元左右的二手市场,料首批50个单位开售可「一Q清枱」。

陈永杰认为,美国SVB倒闭,引发市场调低下周美国加息预测,料仅加息0.25厘甚至不加息,对香港物业市场而言是好消息。而早前有香港大型银行亦调低封顶息率,可见香港银行积极抢占按揭市场,置业人士最为受益。

布少明料投资客占四成

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,发展商首批单位价钱属「震撼价」,抢尽市场焦点,有望挑战今年新盘票王。发展商采取先求量的策略,相信往后加推的加价空间大。瑜一位处港铁何文田站上盖,加上首批单位定价吸引,与同区可比较二手项目有两成折让,预计会受不少用家,甚至投资者青睐,料投资客占比达四成。

新地1.77亿售出东半山单位

成交方面,豪宅市场录得大额成交。新地位於东半山司徒拔道的CENTRAL PEAK透过招标以1.77亿元售出Alpex III的5楼Manor B单位(连一个车位),为近半年以来该盘再录成交个案。单位面积2,080方尺,四房双套间隔,尺价85,096元。