首批50伙 336尺787万起 最快下周开售

自内地与香港全面复常通关，一手盘持续推售。华懋集团与港铁合作发展的何文田站上盖「瑜一」IB期昨推首张50伙价单，包含1房至3房单位，折实价786.84万元起，折实平均尺价24,838元。发展商形容开价是「站顶升ONE价」，将於本周五开放示范单位及收票，最快下周开售。目前，何文田大部分屋苑二手均尺介乎1.8万至2.1万元，毗邻瑜一的豪宅天铸近期尺价约3.5万元。若与去年恒地开售的启德THE HENLEY II、首批折实均尺2.43万元比较，瑜一与启德新盘尺价相若。

◆香港文汇报记者 黎梓田

华懋表示，项目首张价单共有50伙单位，包括6伙1房、33伙2房及11伙3房单位，面积介乎336方尺至941方尺，按最高15%折扣计，折实价786.84万至2,607.71万元，折实平均尺价24,838元。根据价单，所有1房单位折实均低於1,000万元，入场单位为1房（开放式厨房）336方尺单位，折实价786.84万元起。发展商补充，该价单定价总价值为8.5亿元。

周五收票 开售前再加推

对上一个开价的市区铁路上盖新盘是在2021年8月的嘉里黄竹坑站上盖扬海，首批折实平均尺价为30,880元。根据代理资料，目前何文田大部分屋苑近期二手均尺介乎1.8万至2.1万元，而毗邻瑜一的豪宅屋苑天铸近期二手均尺则约为3.5万元。若与会德丰地产旗下启德MONACO MARINE落实本周五（17日）以价单推售111伙，折实平均尺价25,743元比较，瑜一与启德新盘尺价相若。

华懋集团销售总监封海伦表示，项目售价考虑市场需求，以贴近市价推出首批单位，又形容是次开价是「站顶升ONE价」，未来将有加价空间，对销售情况充满信心，并预告开售前会再加推单位。项目将於周五开放示范单位和收票，最快下周开售。

中原：近乎成本价推出

华懋集团销售总经理陈慕兰则表示，首批价单有三种付款计划，包括矜贵「瑜一」120天现金优惠付款计划（折扣15%）、「瑜」理所愿360天现金优惠付款计划（折扣13.5%）及「一」心一意建期付款计划（折扣12%）。选择建期付款的买家可申请发展商提供的八成按揭，还款期不超过360个月。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰以「广告价」形容是次开价，认为发展商以近乎成本价推出首批单位，希望可吸引市场焦点达至广告效果。由於九龙市区近年缺乏铁路上盖大型项目，难以用同区一手比较，而九龙塘二手市场亦欠缺一房细单位，而且楼龄高，亦难以直接比较。是次瑜一以吸引价开售，定必冻结全港1,000万元左右的二手市场，料首批50个单位开售可「一Q清枱」。

陈永杰认为，美国SVB倒闭，引发市场调低下周美国加息预测，料仅加息0.25厘甚至不加息，对香港物业市场而言是好消息。而早前有香港大型银行亦调低封顶息率，可见香港银行积极抢占按揭市场，置业人士最为受益。

布少明料投资客占四成

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，发展商首批单位价钱属「震撼价」，抢尽市场焦点，有望挑战今年新盘票王。发展商采取先求量的策略，相信往后加推的加价空间大。瑜一位处港铁何文田站上盖，加上首批单位定价吸引，与同区可比较二手项目有两成折让，预计会受不少用家，甚至投资者青睐，料投资客占比达四成。

新地1.77亿售出东半山单位

成交方面，豪宅市场录得大额成交。新地位於东半山司徒拔道的CENTRAL PEAK透过招标以1.77亿元售出Alpex III的5楼Manor B单位(连一个车位)，为近半年以来该盘再录成交个案。单位面积2,080方尺，四房双套间隔，尺价85,096元。