瑜一1B期首推50伙 平均每尺24838元

逾一年半以来首个市区铁路盘定价贴市推出。华懋集团与港铁公司(00066)合作的何文田站瑜一第1B期，昨公布首张价单推出50伙，折实平均尺价约24,838元，贴近毗邻屋苑同类二手市价，有代理形容首批开价属近乎成本价。

华懋集团销售总监封海伦表示，首张价单属「站顶升ONE价」，意指项目享有铁路上盖优势，期望於经济复常初期，以贴市及较吸引的价钱开盘，推动买家及投资者入市步伐，加推单位有一定提价空间。

折实入场费786万

华懋集团销售总经理陈慕兰称，首批单位实用面积由336至941方尺，价单提供3种付款方法，120天即供享最高15%折扣，折实售价786.84万起，该入场户为第3B座19楼E室一房单位，实用面积336方尺，折实尺价约23,418元。价单显示，首批提供的6伙一房户，折实价全属「七字头」。

至於建筑期付款计划则享12%折扣。按定价计，首批单位市值约8.5亿元。该盘明日会开放示范单位予公众参观及开始收票，最快下周展开首轮销售。

资料显示，何文田区对上一个开价的新盘为瀚名，於2022年5月推出30伙一房户，折实平均尺价23,300元。至於毗邻瑜一、主打大单位的天铸，交投疏落，有四房双套二手单位於上月以每方尺约2.33万元沽出。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，发展商为增加瑜一的吸引力，不惜以近乎成本价推出首批单位。美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明称，该盘定价震撼，有望挑战今年新盘票王。

CENTRAL PEAK 1期连车位成交价1.7亿

一手豪宅交投活跃，新鸿基地产(00016)发展的东半山CENTRAL PEAK第1期录今年首宗成交，昨招标售出Alpex III的5楼Manor B四房单位，实用面积2,080方尺，连一个车位以1.77亿元成交，尺价约85,096元。同系九龙站豪宅凯旋门，沽出第1座66楼C室三房户，成交价约4,016.7万元，尺价41,710元。元朗锦田北PARK YOHO Bologna，落实周日发售一伙三房户及一伙一房户，并已提价约3%及2%。

富豪・山峯屋7312万售

百利保控股(00617)等沙田九肚的富豪・山峯招标售出28号独立屋，实用面积2,584方尺，连两个车位以7,312.7万元成交，尺价约28,300元。富豪物业代理董事衞振声指，项目迄今套现约42亿元。

THE HOLBORN周日售6户 596万起

恒基地产(00012)的鰂鱼涌THE HOLBORN落实周日发售6伙。恒基物业代理营业（二）部总经理韩家辉指出，上述包括一伙开放式、3伙一房户及两伙两房户，实用面积221至452方尺，折实售价596.5万至1,330.09万元，折实尺价25,558元起。同系上环CAINE HILL最新沽出两伙，同属一房单位，套现约1,835万元。

由华润置地（海外）及保利置业集团(00119)合作发展的启德澐璟，录得月内第8宗成交，项目6座20楼C室三房户，实用面积902方尺，连一个车位以3,260.8万元成交，尺价约36,151元。

尚・珒溋累沽609伙 套115亿

龙湖集团(00960)旗下的启德尚・珒溋，由开售至今累沽609伙，套现115亿元。该集团香港高级营销总监关静如表示，紧接会主力推售7伙低座复式单位。该盘联同美联物业及经络按揭转介，为买家提供按揭计划优惠。

长实集团(01113)减价清货的长沙湾爱海颂，昨以1,576.8万元沽出全盘最后一伙，为5座40楼B室，实用面积771方尺，三房间隔，连545方尺天台，尺价20,451元。