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按揭新闻
何文田新盘卖二手价
2023年3月16日 (东方)
瑜一1B期首推50伙 平均每尺24838元

逾一年半以来首个市区铁路盘定价贴市推出。华懋集团与港铁公司(00066)合作的何文田站瑜一第1B期,昨公布首张价单推出50伙,折实平均尺价约24,838元,贴近毗邻屋苑同类二手市价,有代理形容首批开价属近乎成本价。

华懋集团销售总监封海伦表示,首张价单属「站顶升ONE价」,意指项目享有铁路上盖优势,期望於经济复常初期,以贴市及较吸引的价钱开盘,推动买家及投资者入市步伐,加推单位有一定提价空间。

折实入场费786万

华懋集团销售总经理陈慕兰称,首批单位实用面积由336至941方尺,价单提供3种付款方法,120天即供享最高15%折扣,折实售价786.84万起,该入场户为第3B座19楼E室一房单位,实用面积336方尺,折实尺价约23,418元。价单显示,首批提供的6伙一房户,折实价全属「七字头」。

至於建筑期付款计划则享12%折扣。按定价计,首批单位市值约8.5亿元。该盘明日会开放示范单位予公众参观及开始收票,最快下周展开首轮销售。

资料显示,何文田区对上一个开价的新盘为瀚名,於2022年5月推出30伙一房户,折实平均尺价23,300元。至於毗邻瑜一、主打大单位的天铸,交投疏落,有四房双套二手单位於上月以每方尺约2.33万元沽出。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,发展商为增加瑜一的吸引力,不惜以近乎成本价推出首批单位。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明称,该盘定价震撼,有望挑战今年新盘票王。

CENTRAL PEAK 1期连车位成交价1.7亿

一手豪宅交投活跃,新鸿基地产(00016)发展的东半山CENTRAL PEAK第1期录今年首宗成交,昨招标售出Alpex III的5楼Manor B四房单位,实用面积2,080方尺,连一个车位以1.77亿元成交,尺价约85,096元。同系九龙站豪宅凯旋门,沽出第1座66楼C室三房户,成交价约4,016.7万元,尺价41,710元。元朗锦田北PARK YOHO Bologna,落实周日发售一伙三房户及一伙一房户,并已提价约3%及2%。

富豪・山峯屋7312万售

百利保控股(00617)等沙田九肚的富豪・山峯招标售出28号独立屋,实用面积2,584方尺,连两个车位以7,312.7万元成交,尺价约28,300元。富豪物业代理董事衞振声指,项目迄今套现约42亿元。

THE HOLBORN周日售6户 596万起

恒基地产(00012)的鰂鱼涌THE HOLBORN落实周日发售6伙。恒基物业代理营业(二)部总经理韩家辉指出,上述包括一伙开放式、3伙一房户及两伙两房户,实用面积221至452方尺,折实售价596.5万至1,330.09万元,折实尺价25,558元起。同系上环CAINE HILL最新沽出两伙,同属一房单位,套现约1,835万元。

由华润置地(海外)及保利置业集团(00119)合作发展的启德澐璟,录得月内第8宗成交,项目6座20楼C室三房户,实用面积902方尺,连一个车位以3,260.8万元成交,尺价约36,151元。

尚・珒溋累沽609伙 套115亿

龙湖集团(00960)旗下的启德尚・珒溋,由开售至今累沽609伙,套现115亿元。该集团香港高级营销总监关静如表示,紧接会主力推售7伙低座复式单位。该盘联同美联物业及经络按揭转介,为买家提供按揭计划优惠。

长实集团(01113)减价清货的长沙湾爱海颂,昨以1,576.8万元沽出全盘最后一伙,为5座40楼B室,实用面积771方尺,三房间隔,连545方尺天台,尺价20,451元。