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按揭新聞
何文田新盤賣二手價
2023年3月16日 (東方)
瑜一1B期首推50伙 平均每呎24838元

逾一年半以來首個市區鐵路盤定價貼市推出。華懋集團與港鐵公司(00066)合作的何文田站瑜一第1B期,昨公布首張價單推出50伙,折實平均呎價約24,838元,貼近毗鄰屋苑同類二手市價,有代理形容首批開價屬近乎成本價。

華懋集團銷售總監封海倫表示,首張價單屬「站頂升ONE價」,意指項目享有鐵路上蓋優勢,期望於經濟復常初期,以貼市及較吸引的價錢開盤,推動買家及投資者入市步伐,加推單位有一定提價空間。

折實入場費786萬

華懋集團銷售總經理陳慕蘭稱,首批單位實用面積由336至941方呎,價單提供3種付款方法,120天即供享最高15%折扣,折實售價786.84萬起,該入場戶為第3B座19樓E室一房單位,實用面積336方呎,折實呎價約23,418元。價單顯示,首批提供的6伙一房戶,折實價全屬「七字頭」。

至於建築期付款計劃則享12%折扣。按定價計,首批單位市值約8.5億元。該盤明日會開放示範單位予公眾參觀及開始收票,最快下周展開首輪銷售。

資料顯示,何文田區對上一個開價的新盤為瀚名,於2022年5月推出30伙一房戶,折實平均呎價23,300元。至於毗鄰瑜一、主打大單位的天鑄,交投疏落,有四房雙套二手單位於上月以每方呎約2.33萬元沽出。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,發展商為增加瑜一的吸引力,不惜以近乎成本價推出首批單位。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明稱,該盤定價震撼,有望挑戰今年新盤票王。

CENTRAL PEAK 1期連車位成交價1.7億

一手豪宅交投活躍,新鴻基地產(00016)發展的東半山CENTRAL PEAK第1期錄今年首宗成交,昨招標售出Alpex III的5樓Manor B四房單位,實用面積2,080方呎,連一個車位以1.77億元成交,呎價約85,096元。同系九龍站豪宅凱旋門,沽出第1座66樓C室三房戶,成交價約4,016.7萬元,呎價41,710元。元朗錦田北PARK YOHO Bologna,落實周日發售一伙三房戶及一伙一房戶,並已提價約3%及2%。

富豪‧山峯屋7312萬售

百利保控股(00617)等沙田九肚的富豪‧山峯招標售出28號獨立屋,實用面積2,584方呎,連兩個車位以7,312.7萬元成交,呎價約28,300元。富豪物業代理董事衞振聲指,項目迄今套現約42億元。

THE HOLBORN周日售6戶 596萬起

恒基地產(00012)的鰂魚涌THE HOLBORN落實周日發售6伙。恒基物業代理營業(二)部總經理韓家輝指出,上述包括一伙開放式、3伙一房戶及兩伙兩房戶,實用面積221至452方呎,折實售價596.5萬至1,330.09萬元,折實呎價25,558元起。同系上環CAINE HILL最新沽出兩伙,同屬一房單位,套現約1,835萬元。

由華潤置地(海外)及保利置業集團(00119)合作發展的啟德澐璟,錄得月內第8宗成交,項目6座20樓C室三房戶,實用面積902方呎,連一個車位以3,260.8萬元成交,呎價約36,151元。

尚‧珒溋累沽609伙 套115億

龍湖集團(00960)旗下的啟德尚‧珒溋,由開售至今累沽609伙,套現115億元。該集團香港高級營銷總監關靜如表示,緊接會主力推售7伙低座複式單位。該盤聯同美聯物業及經絡按揭轉介,為買家提供按揭計劃優惠。

長實集團(01113)減價清貨的長沙灣愛海頌,昨以1,576.8萬元沽出全盤最後一伙,為5座40樓B室,實用面積771方呎,三房間隔,連545方呎天台,呎價20,451元。