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按揭新聞
樓市五節棍之屯門新盤引爆大手劈價17%
2023年3月18日 (林木地)
第一棍:長和錄增長看樓市需求穩

去年全球政經動盪,加上疫情困擾,幸而長和新公布業績仍錄增長,集團主席李澤鉅更兼談投地策略,表示若地皮回報合理,自然就會買地,集團「投地一向有紀律,不會盲目出價,合理出價買到就高興」,總之「選擇及財務紀律是口頭禪」。

《文人報》話,長實多賺2%派息1.85元,李澤鉅:樓市剛需不變。長和系公布2022年業績,長實集團全年純利按年升2.1%,至216.83億元;按年增3.4%。集團主席李澤鉅指,受加息影響,本地樓市難免受壓,惟剛性需求不變,房屋政策及利率走向將繼續主導樓市。長和(001)全年純利則錄366.8億元,按年增9.5%。

第二棍:富貴長者屋120萬元入門

本港人口老化,長者住屋需求殷切,房協推出「富貴長者屋」豐頤居新近落成,一筆過繳付120萬元起可擁終身居住權,近日更開放示位。

《九龍仔》表示,紅磡富貴長者屋,百二萬入場,312單位附友善設計護理服務,首批年中入伙。被外界喻為「富貴長者屋」的房協轄下第三個長者安居樂項目豐頤居近日落成,提供312個單位,逾半為一房單位,其餘為開放式,只租不賣,租戶須年滿60歲,一筆過繳付最少120萬元租住權費便可終身居住。樓宇各項設施均為長者而設,包括全屋低門檻、浴室及走廊扶手、床頭呼叫裝置和智能樂齡緊急支援系統等,更有社工及護理團隊駐守。項目周五(17日)起開放示範單位,首批住戶料最快今年中入伙。房協指長者安居樂項目採用單一輪候冊,目前三個項目約500人輪候。

第三棍:屯門新盤引爆大手劈價17%

一手市場起哄,多項新樓近日開出紅盤後,由兩大地產商合作屯門項目飛揚,第二期物業大手劈價達一成七,形容在深水放下炸彈無聲引爆起來。

《免費報》報導,飛揚劈價17%,呎價1.1萬起。新盤續低價出擊!長江實業集團及新鴻基地產合作的屯門青山公路飛揚第2期昨首推88伙,折實價306.9萬元起,呎價低見11,042元,折實平均呎價12,509元,與去年6月推出的第1期首批15,050元相比低出近17%,折讓幅度比去年整體樓價跌幅約15%;業界人士形容發展商是次屬「放血價」推盤。

第四棍:青年宿舍平租紛至沓來

多個青年宿舍平租推出,恒基捐地之元朗項目推出外,另一市區項目亦平市租六成應市,料對年輕人住屋需求大有幫助。

《免費報》說,首間酒店變青宿,194宿位,月租3800元起。首個由酒店轉作的青年宿舍,位於銅鑼灣摩理臣山道39號、前身為旭逸酒店的「BeLIVING Youth Hub」,全幢設194個宿位,月租為市價6成,最平3,800元,近日起招租。申請者須年滿18至30歲永久居民,在職且月薪不逾2.5萬元,惟要承諾每月服務社區最少17小時;首階段申請下月28日截止。

第五棍:按息變相減價吸客戰

本港息口漸見頂,連帶按揭息率亦掉頭回落,多家大銀行紛紛變相調低息口,二手樓H按亦開始了減封頂息吸客戰。

《阿爺報》講,匯豐搶生意,二手樓H按減封頂息。銀行趁近期樓市旺爭取按揭生意,下調二手樓H按封頂息。市場消息指,匯豐近日起將二手樓新造或轉按H按封頂息,由「P-2%」下調至「P-2.25%」,即實際按息由3.625%降至3.375%,看齊一手樓H按封頂息,亦看齊中小行按息水平,回贈則為2.2%,適用於300萬元或以上貸款。有市場人士相信,其他大型銀行如中銀香港及恒生亦會跟隨,以保持競爭力,並會為中小型銀行帶來壓力。