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按揭新闻
楼市五节棍之屯门新盘引爆大手劈价17%
2023年3月18日 (林木地)
第一棍:长和录增长看楼市需求稳

去年全球政经动荡,加上疫情困扰,幸而长和新公布业绩仍录增长,集团主席李泽巨更兼谈投地策略,表示若地皮回报合理,自然就会买地,集团「投地一向有纪律,不会盲目出价,合理出价买到就高兴」,总之「选择及财务纪律是口头禅」。

《文人报》话,长实多赚2%派息1.85元,李泽巨:楼市刚需不变。长和系公布2022年业绩,长实集团全年纯利按年升2.1%,至216.83亿元;按年增3.4%。集团主席李泽巨指,受加息影响,本地楼市难免受压,惟刚性需求不变,房屋政策及利率走向将继续主导楼市。长和(001)全年纯利则录366.8亿元,按年增9.5%。

第二棍:富贵长者屋120万元入门

本港人口老化,长者住屋需求殷切,房协推出「富贵长者屋」丰颐居新近落成,一笔过缴付120万元起可拥终身居住权,近日更开放示位。

《九龙仔》表示,红磡富贵长者屋,百二万入场,312单位附友善设计护理服务,首批年中入伙。被外界喻为「富贵长者屋」的房协辖下第三个长者安居乐项目丰颐居近日落成,提供312个单位,逾半为一房单位,其余为开放式,只租不卖,租户须年满60岁,一笔过缴付最少120万元租住权费便可终身居住。楼宇各项设施均为长者而设,包括全屋低门槛、浴室及走廊扶手、床头呼叫装置和智能乐龄紧急支援系统等,更有社工及护理团队驻守。项目周五(17日)起开放示范单位,首批住户料最快今年中入伙。房协指长者安居乐项目采用单一轮候册,目前三个项目约500人轮候。

第三棍:屯门新盘引爆大手劈价17%

一手市场起哄,多项新楼近日开出红盘后,由两大地产商合作屯门项目飞扬,第二期物业大手劈价达一成七,形容在深水放下炸弹无声引爆起来。

《免费报》报导,飞扬劈价17%,尺价1.1万起。新盘续低价出击!长江实业集团及新鸿基地产合作的屯门青山公路飞扬第2期昨首推88伙,折实价306.9万元起,尺价低见11,042元,折实平均尺价12,509元,与去年6月推出的第1期首批15,050元相比低出近17%,折让幅度比去年整体楼价跌幅约15%;业界人士形容发展商是次属「放血价」推盘。

第四棍:青年宿舍平租纷至沓来

多个青年宿舍平租推出,恒基捐地之元朗项目推出外,另一市区项目亦平市租六成应市,料对年轻人住屋需求大有帮助。

《免费报》说,首间酒店变青宿,194宿位,月租3800元起。首个由酒店转作的青年宿舍,位於铜锣湾摩理臣山道39号、前身为旭逸酒店的「BeLIVING Youth Hub」,全幢设194个宿位,月租为市价6成,最平3,800元,近日起招租。申请者须年满18至30岁永久居民,在职且月薪不逾2.5万元,惟要承诺每月服务社区最少17小时;首阶段申请下月28日截止。

第五棍:按息变相减价吸客战

本港息口渐见顶,连带按揭息率亦掉头回落,多家大银行纷纷变相调低息口,二手楼H按亦开始了减封顶息吸客战。

《阿爷报》讲,汇丰抢生意,二手楼H按减封顶息。银行趁近期楼市旺争取按揭生意,下调二手楼H按封顶息。市场消息指,汇丰近日起将二手楼新造或转按H按封顶息,由「P-2%」下调至「P-2.25%」,即实际按息由3.625%降至3.375%,看齐一手楼H按封顶息,亦看齐中小行按息水平,回赠则为2.2%,适用於300万元或以上贷款。有市场人士相信,其他大型银行如中银香港及恒生亦会跟随,以保持竞争力,并会为中小型银行带来压力。