第一棍：长和录增长看楼市需求稳

去年全球政经动荡，加上疫情困扰，幸而长和新公布业绩仍录增长，集团主席李泽巨更兼谈投地策略，表示若地皮回报合理，自然就会买地，集团「投地一向有纪律，不会盲目出价，合理出价买到就高兴」，总之「选择及财务纪律是口头禅」。

《文人报》话，长实多赚2%派息1.85元，李泽巨：楼市刚需不变。长和系公布2022年业绩，长实集团全年纯利按年升2.1%，至216.83亿元；按年增3.4%。集团主席李泽巨指，受加息影响，本地楼市难免受压，惟刚性需求不变，房屋政策及利率走向将继续主导楼市。长和（001）全年纯利则录366.8亿元，按年增9.5%。

第二棍：富贵长者屋120万元入门

本港人口老化，长者住屋需求殷切，房协推出「富贵长者屋」丰颐居新近落成，一笔过缴付120万元起可拥终身居住权，近日更开放示位。

《九龙仔》表示，红磡富贵长者屋，百二万入场，312单位附友善设计护理服务，首批年中入伙。被外界喻为「富贵长者屋」的房协辖下第三个长者安居乐项目丰颐居近日落成，提供312个单位，逾半为一房单位，其余为开放式，只租不卖，租户须年满60岁，一笔过缴付最少120万元租住权费便可终身居住。楼宇各项设施均为长者而设，包括全屋低门槛、浴室及走廊扶手、床头呼叫装置和智能乐龄紧急支援系统等，更有社工及护理团队驻守。项目周五（17日）起开放示范单位，首批住户料最快今年中入伙。房协指长者安居乐项目采用单一轮候册，目前三个项目约500人轮候。

第三棍：屯门新盘引爆大手劈价17%

一手市场起哄，多项新楼近日开出红盘后，由两大地产商合作屯门项目飞扬，第二期物业大手劈价达一成七，形容在深水放下炸弹无声引爆起来。

《免费报》报导，飞扬劈价17%，尺价1.1万起。新盘续低价出击！长江实业集团及新鸿基地产合作的屯门青山公路飞扬第2期昨首推88伙，折实价306.9万元起，尺价低见11,042元，折实平均尺价12,509元，与去年6月推出的第1期首批15,050元相比低出近17%，折让幅度比去年整体楼价跌幅约15%；业界人士形容发展商是次属「放血价」推盘。

第四棍：青年宿舍平租纷至沓来

多个青年宿舍平租推出，恒基捐地之元朗项目推出外，另一市区项目亦平市租六成应市，料对年轻人住屋需求大有帮助。

《免费报》说，首间酒店变青宿，194宿位，月租3800元起。首个由酒店转作的青年宿舍，位於铜锣湾摩理臣山道39号、前身为旭逸酒店的「BeLIVING Youth Hub」，全幢设194个宿位，月租为市价6成，最平3,800元，近日起招租。申请者须年满18至30岁永久居民，在职且月薪不逾2.5万元，惟要承诺每月服务社区最少17小时；首阶段申请下月28日截止。

第五棍：按息变相减价吸客战

本港息口渐见顶，连带按揭息率亦掉头回落，多家大银行纷纷变相调低息口，二手楼H按亦开始了减封顶息吸客战。

《阿爷报》讲，汇丰抢生意，二手楼H按减封顶息。银行趁近期楼市旺争取按揭生意，下调二手楼H按封顶息。市场消息指，汇丰近日起将二手楼新造或转按H按封顶息，由「P-2%」下调至「P-2.25%」，即实际按息由3.625%降至3.375%，看齐一手楼H按封顶息，亦看齐中小行按息水平，回赠则为2.2%，适用於300万元或以上贷款。有市场人士相信，其他大型银行如中银香港及恒生亦会跟随，以保持竞争力，并会为中小型银行带来压力。