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按揭新聞
去年第4季負資產個案增近1.2萬宗
2023年3月23日 (東方)
去年樓價下跌,令負資產個案增加。政府提供的數據,指去年第4季負資產住宅按揭貸款宗數增加近11,600宗,主因是住宅樓價在去年首3季下跌8.5%後,第4季再跌7.3%所致。當局又指2022年第4季的置業負擔比率仍處於70%的高水平,反映整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平,故政府考慮包括樓價變化、供應量及經濟狀況等一系列因素後,認為不宜撤辣。【本報訊】

財經事務及庫務局長許正宇書面回覆議員劉業強的提問時指出,相關負資產個案涉及的物業均是用作自住。按相關抵押物業的市值計算,該等負資產住宅按揭貸款目前的平均按揭比率為104%,換言之,貸款餘額平均超出樓價4%。他續稱,雖然2022年樓價下跌導致負資產宗數上升,但按保計劃下的貸款質素維持良好,截至去年底的貸款拖欠比率只有0.01%。

港府:市民難置業 因此拒撤辣

對於社會各界求撤銷樓市辣招,但他在回覆中指今年1月的整體私人住宅售價指數雖然由去年年初回落,但仍然相當高,而去年第4季的按揭供款與私人家庭入息中位數比例,即置業負擔比率仍然處於70%的高水平,遠高於2002年至2021年的20年長期平均值49%,可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。

他指政府在綜合考慮一系列因素,包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛後,認為在目前環境下毋須調整住宅物業的需求管理措施。他續稱,若在沒有合適條件的情況下貿然撤銷需求管理措施,可能會被市場趁機炒作,亦可能會刺激部分市民對本地住宅物業的需求,甚至作短期炒賣,故政府會繼續密切留意住宅物業市場情況,參考相關指標,適時採取合適的措施回應市場變化。