去年楼价下跌，令负资产个案增加。政府提供的数据，指去年第4季负资产住宅按揭贷款宗数增加近11,600宗，主因是住宅楼价在去年首3季下跌8.5%后，第4季再跌7.3%所致。当局又指2022年第4季的置业负担比率仍处於70%的高水平，反映整体楼价仍处於一般市民难以负担的水平，故政府考虑包括楼价变化、供应量及经济状况等一系列因素后，认为不宜撤辣。【本报讯】

财经事务及库务局长许正宇书面回覆议员刘业强的提问时指出，相关负资产个案涉及的物业均是用作自住。按相关抵押物业的市值计算，该等负资产住宅按揭贷款目前的平均按揭比率为104%，换言之，贷款余额平均超出楼价4%。他续称，虽然2022年楼价下跌导致负资产宗数上升，但按保计划下的贷款质素维持良好,截至去年底的贷款拖欠比率只有0.01%。

港府：市民难置业 因此拒撤辣

对於社会各界求撤销楼市辣招，但他在回覆中指今年1月的整体私人住宅售价指数虽然由去年年初回落，但仍然相当高，而去年第4季的按揭供款与私人家庭入息中位数比例，即置业负担比率仍然处於70%的高水平，远高於2002年至2021年的20年长期平均值49%，可见整体楼价仍处於一般市民难以负担的水平。

他指政府在综合考虑一系列因素，包括楼价变化的速度和幅度、住宅楼宇的成交量、未来供应量、经济情况和展望，以及整体市场气氛后，认为在目前环境下毋须调整住宅物业的需求管理措施。他续称，若在没有合适条件的情况下贸然撤销需求管理措施，可能会被市场趁机炒作，亦可能会刺激部分市民对本地住宅物业的需求，甚至作短期炒卖，故政府会继续密切留意住宅物业市场情况，参考相关指标，适时采取合适的措施回应市场变化。