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按揭新聞
許正宇:按保下貸款質素維持良好
2023年3月23日 (文匯報)
本港去年第四季負資產宗數大增近22倍,至約11,600宗,財庫局局長許正宇昨回應立法會議員提問時指出,這些負資產個案主要涉及銀行職員的按揭和按保計劃下的貸款,其中按保計劃下的負資產個案約有一半為2019年10月起擴大計劃適用範圍(即「林鄭Plan」)後的按揭貸款,他提醒準買家應因應自己的還款能力,小心評估及管理有關風險。香港文匯報訊(記者 黎梓田)

許正宇指出,由於銀行職員的住屋按揭貸款和按保計劃要求相關物業須作自住用途,這些負資產個案涉及的物業都是用作自住。而對於申請敘造超過八成按揭保險的借款人,按保計劃設有額外的合資格準則,包括申請人必須為首次置業及固定受薪人士。雖然去年樓價下跌導致負資產宗數上升,但按保計劃下的貸款質素維持良好,截至去年底的貸款拖欠比率只有0.01%。

重申政府無意「減辣」

他認為,負資產個案數目增加主要受物業價格調整所致,考慮到有關借款人絕大部分能按期繼續還款,而樓價自年初以來已逐漸回穩,預期不會對香港經濟和整體樓市造成重大影響。金管局會持續監察負資產個案的情況。

此外,許正宇重申政府無意對樓市「減辣」,他指今年1月的整體私人住宅售價指數雖然由2022年年初回落,但仍然相當高。2022年第四季的按揭供款與私人家庭入息中位數比例(即置業負擔比率)仍然處於70%的高水平,遠高於2002年至2021年的20年長期平均值49%,可見整體樓價仍處於一般市民難以負擔的水平。

他表示,政府在綜合考慮一系列因素,包括樓價變化的速度和幅度、住宅樓宇的成交量、未來供應量、經濟情況和展望,以及整體市場氣氛後,認為在目前環境下無須調整住宅物業的需求管理措施。