團結香港基金土地及房屋研究員梁躍昊昨日建議，政府應逐步撤銷「白居二」每年4,500個申請名額，釋放二手居屋約41.4萬個單位的市場存量，有助年輕人早日上樓，「現時樓價遠遠拋離年輕人的購買力，資助房屋是他們置業上樓的主要選項，有必要提供政策扶持。」香港文匯報訊（記者 文森）

梁躍昊於電台節目表示，根據人口普查結果，30多歲的年輕人家庭，薪酬水平遠遠追不上樓價上漲幅度。以歷代大學畢業生收入數據分析，他們的平均收入增長停滯，實際收入甚至「一代不如一代」，現在和20年前應屆大學生的平均薪酬，只上升約20%，而樓價上升近四倍，達399%，「顯然對年輕人來講，在私樓市場置業，憑個人能力十分困難，購買政府資助單位，成為年輕人主要選擇。」

因此團結香港基金建議政府全面開放「白居二」的租、售名額，幫助年輕人置業。梁躍昊說：「按現時法例，沒補地價居屋不能自行出售、出租，每年只接受4,500個合資格白表、綠表申請人免補地價購買白居二，嚴重限制了居屋二手市場流動。」他指出，如果政府取消這4,500個名額限制，允許二手居屋市場可以在免補地價情況下，向所有合資格白表、綠表申請人開放，釋放約41.4萬個居屋二手市場存量，年輕人上樓的機會將大增。

建議延長居屋貸款擔保期

團結香港基金還建議延長政府為居屋貸款擔保期，由30年增加至50年，「有政府擔保和沒政府擔保的居屋，首期相差很遠，是年輕人上樓主要障礙。」梁躍昊舉例，一個售價500萬元的居屋單位，有政府擔保的話，按揭九成，那麼首期只需支付約20萬元，沒有政府擔保的居屋只能按揭六成，首期高達200萬元，「對有置業需要的年輕人來講，支付首期的差距十分重要。」

「第三點，我們建議，為多次抽籤居屋不中的首次置業者加分。」梁躍昊指出，居屋和公屋不同，公屋越早輪候，上樓機會越高，居屋就全靠運氣，誰先抽中誰上樓，「一些年輕人屢次抽不中，亦造成不公平，」若能設計新抽籤方案，為多次抽籤者增加置業機會，也有助希望置業的年輕人早日成家立業。