团结香港基金土地及房屋研究员梁跃昊昨日建议，政府应逐步撤销「白居二」每年4,500个申请名额，释放二手居屋约41.4万个单位的市场存量，有助年轻人早日上楼，「现时楼价远远抛离年轻人的购买力，资助房屋是他们置业上楼的主要选项，有必要提供政策扶持。」香港文汇报讯（记者 文森）

梁跃昊於电台节目表示，根据人口普查结果，30多岁的年轻人家庭，薪酬水平远远追不上楼价上涨幅度。以历代大学毕业生收入数据分析，他们的平均收入增长停滞，实际收入甚至「一代不如一代」，现在和20年前应届大学生的平均薪酬，只上升约20%，而楼价上升近四倍，达399%，「显然对年轻人来讲，在私楼市场置业，凭个人能力十分困难，购买政府资助单位，成为年轻人主要选择。」

因此团结香港基金建议政府全面开放「白居二」的租、售名额，帮助年轻人置业。梁跃昊说：「按现时法例，没补地价居屋不能自行出售、出租，每年只接受4,500个合资格白表、绿表申请人免补地价购买白居二，严重限制了居屋二手市场流动。」他指出，如果政府取消这4,500个名额限制，允许二手居屋市场可以在免补地价情况下，向所有合资格白表、绿表申请人开放，释放约41.4万个居屋二手市场存量，年轻人上楼的机会将大增。

建议延长居屋贷款担保期

团结香港基金还建议延长政府为居屋贷款担保期，由30年增加至50年，「有政府担保和没政府担保的居屋，首期相差很远，是年轻人上楼主要障碍。」梁跃昊举例，一个售价500万元的居屋单位，有政府担保的话，按揭九成，那么首期只需支付约20万元，没有政府担保的居屋只能按揭六成，首期高达200万元，「对有置业需要的年轻人来讲，支付首期的差距十分重要。」

「第三点，我们建议，为多次抽签居屋不中的首次置业者加分。」梁跃昊指出，居屋和公屋不同，公屋越早轮候，上楼机会越高，居屋就全靠运气，谁先抽中谁上楼，「一些年轻人屡次抽不中，亦造成不公平，」若能设计新抽签方案，为多次抽签者增加置业机会，也有助希望置业的年轻人早日成家立业。