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按揭新闻
放缓加息利好新盘两日沽555伙
2023年3月27日 (文汇报)
发展商加紧推盘 瑜一加价4.5%推IC期80伙

本港新盘市场气氛炽热,未有受到日前美国今年第二次加息影响,刚过去的周六及周日(25日及26日),新盘共售出逾555伙,为新盘市场去年8月后,7个月以来最旺的周末。发展商趁旺市加紧推盘,当中华懋集团与港铁合作发展的何文田「瑜一」第IB期昨宣布推出第IC期首批80伙,折实平均尺价25,953元,两房折实入场费由1,216万元起,开价较IB期首批高约4.5%。 ◆香港文汇报记者 殷考玲

美国上周四宣布加息0.25厘,加幅与2月份相同,但港银则连续两次无跟随美加息。本港按揭业界认为,本港大型银行资金较为充裕,有条件不跟足加息或延迟加息,在欧美银行危机、经济衰退阴影下,美国加息周期可能於今年5月份见顶,而同时亦预示本港的加息周期今年内届尾声,加息步伐放缓有望支撑楼市。

瑜一IB期及飞扬齐大卖

作为美国再度加息后首批推售新盘,上周六(25日)有两个新盘推出,分别为屯门飞扬2期、何文田站瑜一IB期,两个项目均大收旺场,合共售出523伙。其中,瑜一IB期上周六(25日)即日沽清推售的179伙,共套现逾34.25亿元;另一方面,由长实(1113)及新地(0016)合作发展的屯门飞扬2期同为上周六开售推出400伙,当中沽出344伙,占推售数目的86%,套现16亿元,其中1房单位全数售罄。连同其他新盘,过去两日新盘共沽出逾555伙,是新盘市场去年8月6日及7日两日沽出680伙后最旺周末。

在瑜一周六的销售中,中原集团行政总裁施俊嵘更身体力行以首置身份支持楼市,他斥约2,600万元买入瑜一3房户作投资;另入市飞扬1房户的陈小姐表示,飞扬2期楼花期比较长,料加息对供楼压力影响不大。

瑜一昨宣布推出第IC期,华懋集团销售总监封海伦表示,第IC期首张价单涵盖不同户型,涉及单位共80伙,以订价计算总值约15亿元,包括55伙2房单位、25伙3房单位,实用面积465至934平方尺。她续称由於该项目具备港铁站上盖及海景单位等,预期未来售价将有一定程度的上调空间。

此外,瑜一第IC期继续提供3种付款方法,扣除最高折扣15%,折实售价由约1,216.01万元至2,584.34万元,折实尺价21,850元至30,563元。

KOKO MARE今或加推80伙

会德丰地产发展的蓝田KOKO MARE日前推出首批98伙后,会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨表示,截至昨日该项目收票约1,200张,超额认购逾11倍,由於市场反应相当热烈,最快今日加推逾一成单位,约60至80伙单位,主要为1至2房户,并有一成的提价空间,加推单位将集中於第8座,当中涉及部分海景单位。昨日为KOKO MARE开放展销厅予公众参观的第二日,录得逾6,000参观人次。

另外,由九建发展(0034)的海茵庄园亦持续录得成交,过去周末共录2宗成交,套现逾800万元。此外,恒地(0012)旗下红磡必嘉坊・迎汇,据悉截至昨日累收约300票,超额逾4.3倍。

香港置业行政总裁马泰阳昨表示,新盘市场百花齐放,为准买家提供多元化选择,多个新盘销情理想,而首季一手成交量累计已录逾3,000宗,较去年第四季急升近3倍,加上经济复常,刺激购买力释放。