发展商加紧推盘 瑜一加价4.5%推IC期80伙

本港新盘市场气氛炽热，未有受到日前美国今年第二次加息影响，刚过去的周六及周日（25日及26日），新盘共售出逾555伙，为新盘市场去年8月后，7个月以来最旺的周末。发展商趁旺市加紧推盘，当中华懋集团与港铁合作发展的何文田「瑜一」第IB期昨宣布推出第IC期首批80伙，折实平均尺价25,953元，两房折实入场费由1,216万元起，开价较IB期首批高约4.5%。 ◆香港文汇报记者 殷考玲

美国上周四宣布加息0.25厘，加幅与2月份相同，但港银则连续两次无跟随美加息。本港按揭业界认为，本港大型银行资金较为充裕，有条件不跟足加息或延迟加息，在欧美银行危机、经济衰退阴影下，美国加息周期可能於今年5月份见顶，而同时亦预示本港的加息周期今年内届尾声，加息步伐放缓有望支撑楼市。

瑜一IB期及飞扬齐大卖

作为美国再度加息后首批推售新盘，上周六（25日）有两个新盘推出，分别为屯门飞扬2期、何文田站瑜一IB期，两个项目均大收旺场，合共售出523伙。其中，瑜一IB期上周六（25日）即日沽清推售的179伙，共套现逾34.25亿元；另一方面，由长实（1113）及新地（0016）合作发展的屯门飞扬2期同为上周六开售推出400伙，当中沽出344伙，占推售数目的86%，套现16亿元，其中1房单位全数售罄。连同其他新盘，过去两日新盘共沽出逾555伙，是新盘市场去年8月6日及7日两日沽出680伙后最旺周末。

在瑜一周六的销售中，中原集团行政总裁施俊嵘更身体力行以首置身份支持楼市，他斥约2,600万元买入瑜一3房户作投资；另入市飞扬1房户的陈小姐表示，飞扬2期楼花期比较长，料加息对供楼压力影响不大。

瑜一昨宣布推出第IC期，华懋集团销售总监封海伦表示，第IC期首张价单涵盖不同户型，涉及单位共80伙，以订价计算总值约15亿元，包括55伙2房单位、25伙3房单位，实用面积465至934平方尺。她续称由於该项目具备港铁站上盖及海景单位等，预期未来售价将有一定程度的上调空间。

此外，瑜一第IC期继续提供3种付款方法，扣除最高折扣15%，折实售价由约1,216.01万元至2,584.34万元，折实尺价21,850元至30,563元。

KOKO MARE今或加推80伙

会德丰地产发展的蓝田KOKO MARE日前推出首批98伙后，会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀昨表示，截至昨日该项目收票约1,200张，超额认购逾11倍，由於市场反应相当热烈，最快今日加推逾一成单位，约60至80伙单位，主要为1至2房户，并有一成的提价空间，加推单位将集中於第8座，当中涉及部分海景单位。昨日为KOKO MARE开放展销厅予公众参观的第二日，录得逾6,000参观人次。

另外，由九建发展（0034）的海茵庄园亦持续录得成交，过去周末共录2宗成交，套现逾800万元。此外，恒地（0012）旗下红磡必嘉坊・迎汇，据悉截至昨日累收约300票，超额逾4.3倍。

香港置业行政总裁马泰阳昨表示，新盘市场百花齐放，为准买家提供多元化选择，多个新盘销情理想，而首季一手成交量累计已录逾3,000宗，较去年第四季急升近3倍，加上经济复常，刺激购买力释放。