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按揭新聞
放緩加息利好新盤兩日沽555伙
2023年3月27日 (文匯報)
發展商加緊推盤 瑜一加價4.5%推IC期80伙

本港新盤市場氣氛熾熱,未有受到日前美國今年第二次加息影響,剛過去的周六及周日(25日及26日),新盤共售出逾555伙,為新盤市場去年8月後,7個月以來最旺的周末。發展商趁旺市加緊推盤,當中華懋集團與港鐵合作發展的何文田「瑜一」第IB期昨宣布推出第IC期首批80伙,折實平均呎價25,953元,兩房折實入場費由1,216萬元起,開價較IB期首批高約4.5%。 ◆香港文匯報記者 殷考玲

美國上周四宣布加息0.25厘,加幅與2月份相同,但港銀則連續兩次無跟隨美加息。本港按揭業界認為,本港大型銀行資金較為充裕,有條件不跟足加息或延遲加息,在歐美銀行危機、經濟衰退陰影下,美國加息周期可能於今年5月份見頂,而同時亦預示本港的加息周期今年內屆尾聲,加息步伐放緩有望支撐樓市。

瑜一IB期及飛揚齊大賣

作為美國再度加息後首批推售新盤,上周六(25日)有兩個新盤推出,分別為屯門飛揚2期、何文田站瑜一IB期,兩個項目均大收旺場,合共售出523伙。其中,瑜一IB期上周六(25日)即日沽清推售的179伙,共套現逾34.25億元;另一方面,由長實(1113)及新地(0016)合作發展的屯門飛揚2期同為上周六開售推出400伙,當中沽出344伙,佔推售數目的86%,套現16億元,其中1房單位全數售罄。連同其他新盤,過去兩日新盤共沽出逾555伙,是新盤市場去年8月6日及7日兩日沽出680伙後最旺周末。

在瑜一周六的銷售中,中原集團行政總裁施俊嶸更身體力行以首置身份支持樓市,他斥約2,600萬元買入瑜一3房戶作投資;另入市飛揚1房戶的陳小姐表示,飛揚2期樓花期比較長,料加息對供樓壓力影響不大。

瑜一昨宣布推出第IC期,華懋集團銷售總監封海倫表示,第IC期首張價單涵蓋不同戶型,涉及單位共80伙,以訂價計算總值約15億元,包括55伙2房單位、25伙3房單位,實用面積465至934平方呎。她續稱由於該項目具備港鐵站上蓋及海景單位等,預期未來售價將有一定程度的上調空間。

此外,瑜一第IC期繼續提供3種付款方法,扣除最高折扣15%,折實售價由約1,216.01萬元至2,584.34萬元,折實呎價21,850元至30,563元。

KOKO MARE今或加推80伙

會德豐地產發展的藍田KOKO MARE日前推出首批98伙後,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀昨表示,截至昨日該項目收票約1,200張,超額認購逾11倍,由於市場反應相當熱烈,最快今日加推逾一成單位,約60至80伙單位,主要為1至2房戶,並有一成的提價空間,加推單位將集中於第8座,當中涉及部分海景單位。昨日為KOKO MARE開放展銷廳予公眾參觀的第二日,錄得逾6,000參觀人次。

另外,由九建發展(0034)的海茵莊園亦持續錄得成交,過去周末共錄2宗成交,套現逾800萬元。此外,恒地(0012)旗下紅磡必嘉坊·迎匯,據悉截至昨日累收約300票,超額逾4.3倍。

香港置業行政總裁馬泰陽昨表示,新盤市場百花齊放,為準買家提供多元化選擇,多個新盤銷情理想,而首季一手成交量累計已錄逾3,000宗,較去年第四季急升近3倍,加上經濟復常,刺激購買力釋放。