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按揭新聞
樓市辣招故步封 劣政禍港患無窮
2023年4月19日 (東方)
今年以來,香港已走出疫情,重啟經濟,但始終外圍經濟景氣欠佳,且近年不少具消費力的資產族和年輕群離港發展,本地市道復甦誠然與預期有落差,港府得推出更多刺激需求和投資的措施以提振經濟。偏偏12年過去,港府仍死守過時的樓市辣招,扭曲市場供需,長期削弱資產流動性。發展商在商言商,放慢投資,不利建屋目標和就業市場;經濟差,收入不穩,即使樓市供應增加,市民也談不上有信心置業,更遑論要在國際上「搶人才」。樓市劣政繼續禍港,最終變成經濟復甦的絆腳石,後患無窮!

社會對樓市撤辣之聲已久,但港府至今未從善如流,一直強調「每日留意動態變化」,但日復日、年復年,繼續不為所動,不甚作為,更被地產業界批評為「阻住地球轉」!一個國際商業都會,政府施政招來商界如斯批評,實在值得反省。

事實上,樓市辣招的政策目標是管理市場供需,遏止炒風,但誠如地產業界所言,如今樓市炒風早已不存在。擺在眼前的境況是新盤銷售緩慢、二手劈價成交不絕、官地招標頻現流標、市區重建步伐放慢,整個樓市被辣招這過時措施掣肘,大大影響市場流動性,社會資源無法有效運用。

結果,千億元財赤的港府儲備創新低不在講,資產盤活受限打擊資產擁有人應對經濟變化的能力,加上地產投資涉及建築、建材、家具、金融與物業財務中介服務、物業管理等百業景氣,一損俱損。

說到底,港府是要堅持不撤辣,得拿出合理的理據支持,又或是要明確交代撤辣的條件、路線圖或時間表。繼續充耳不聞、耍太極、躺平不作為,只會打擊商界與市民信心,推動經濟復甦如逆水行舟,豈能樂觀?

中美博弈,香港資產包括地產本來就增添隱憂。再看今年歐美經濟衰退風險甚高,外部景氣淡風愈演愈烈,香港更應及早理順內部資源,打通經濟脈絡,加快復甦步伐,自身經濟「體健」,始能談得上應對國際競爭,服務國家和區域經濟發展,這道理易明不過。港府若要等到經濟確認再次失速,投資、消費一潭死水,才亡羊補牢「撤辣」,只怕藥石無靈,必將香港經濟推入深淵!

一國兩制下,中港體制不同,內地可以搞「房住不炒」,利用體制動員政府與金融體系資源力量來配合調節樓市,但香港是自由市場,港府的責任是維持市場公平、公開、公正運作,資產流轉暢順;當然,實現港人置業安居是民生大事,但該從改革行政效率、善用現有土地資源着手來實現,甚或參考新加坡將投資與居民住屋兩大物業市場分開管理,而不是死抱過時辣招,故步自封。

說好香港故事,不是靠四出演說就能成就,得有賴政府以實際行動施以德政,領導各界走積極正確的發展道路。漠視樓市隱患,繼續耽誤寶貴的「拆彈」時間,香港股樓兩大資產市場愈搞愈禍,如何能當好國家的國際金融中心角色,不無疑問。