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按揭新聞
炒樓絕迹 地產界促撤辣
2023年4月19日 (東方)
實施逾10年 礙市民置業 阻住地球轉

近年疫情令經濟及樓市處於捱打局面,樓價已從高位回落相當幅度,市場質疑樓市辣招的存在價值。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為,現時已沒有炒賣活動,辣招已名存實亡,形容為「阻住地球轉」,即使不一次性撤辣,也應該逐步放寬。

樓市辣招已實施10多年時間,當初推行目的在於遏止炒風,但目前樓市已沒有人炒樓,而辣招未能明顯增加稅收之餘,反而打擊有意置業的人士,故有關措施已完成使命,當局應該考慮取消。而政府一方面銳意招攬人才,但卻要住滿7年才獲退稅,幫助不大。

籲放寬壓測 激活交投

梁志堅指出,香港經濟過去3年受到疫情打擊,需要時間慢慢復甦,目前樓市表現一般,但估計9月市況會有較明顯反彈。然而,社會不要只關注地產市場,而是整體經濟,因為當經濟好,樓市才會好。

對於補地價回落、地價下跌及流標狀況,他指出,發展商向來對地價最敏感,知道市況不好時,投地便會更小心。而政府就賣地計劃的土地加入不同條款,如規定提供青年宿舍等,相信政府已權衡利弊,料地價會平穩發展。

此外,大型代理同樣認為應取消樓市辣招。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓價上升,但在樓市辣招下二手交投一直低企,形成價格「乾升」局面,各種稅項已不合時宜,希望政府不要坐視不理。他建議撤辣,並進一步放寬壓力測試,以激活樓市成交,對引入海外人才也有正面幫助。

涉額外印花稅成交新低

美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明亦稱,樓市辣招經已過時,現時沒有炒風,惟辣稅卻鎖死盤源,窒礙市場換樓鏈,亦令部分有資金周轉需要的業主難以賣樓套現,各種辣稅都有撤銷必要,其中額外印花稅應是最優先取消的稅項。

事實上,近年辣招稅已大減,根據稅務局資料,在2022至2023年財政年度,各項物業辣招稅成交僅2,786宗,總稅款約57.5億元,較對上一個年度大跌約46%及約55.3%。期內針對短炒住宅需付的額外印花稅成交僅錄209宗,創有紀錄以來新低,涉及稅額約1.37億元。

金融動盪影響投資情緒

利嘉閣資料顯示,2021至2022年財政年度二手住宅錄約41,295宗買賣登記,同期涉及的額外印花稅成交所佔比例僅約0.5%,有關比率按年減約0.15個百分點,維持不足1%水平。這反映樓市短炒情況已幾近絕迹。

此外,亦有代理認為樓市仍存有隱憂,世邦魏理仕香港發布最新住宅報告,該行估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩指,3月下旬全球銀行業動盪,導致金融及銀行的不確定性,或影響住宅物業投資情緒,即使樓價有所反彈,但預計短期內價格仍會偏軟。

他預計,發展商於未來數月會積極推售更多貨尾單位,並以優惠價吸引買家,故新盤將繼續主導市場,影響二手市場的價格及交投量。