实施逾10年 碍市民置业 阻住地球转

近年疫情令经济及楼市处於捱打局面，楼价已从高位回落相当幅度，市场质疑楼市辣招的存在价值。香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚认为，现时已没有炒卖活动，辣招已名存实亡，形容为「阻住地球转」，即使不一次性撤辣，也应该逐步放宽。

楼市辣招已实施10多年时间，当初推行目的在於遏止炒风，但目前楼市已没有人炒楼，而辣招未能明显增加税收之余，反而打击有意置业的人士，故有关措施已完成使命，当局应该考虑取消。而政府一方面锐意招揽人才，但却要住满7年才获退税，帮助不大。

吁放宽压测 激活交投

梁志坚指出，香港经济过去3年受到疫情打击，需要时间慢慢复苏，目前楼市表现一般，但估计9月市况会有较明显反弹。然而，社会不要只关注地产市场，而是整体经济，因为当经济好，楼市才会好。

对於补地价回落、地价下跌及流标状况，他指出，发展商向来对地价最敏感，知道市况不好时，投地便会更小心。而政府就卖地计划的土地加入不同条款，如规定提供青年宿舍等，相信政府已权衡利弊，料地价会平稳发展。

此外，大型代理同样认为应取消楼市辣招。中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，虽然楼价上升，但在楼市辣招下二手交投一直低企，形成价格「干升」局面，各种税项已不合时宜，希望政府不要坐视不理。他建议撤辣，并进一步放宽压力测试，以激活楼市成交，对引入海外人才也有正面帮助。

涉额外印花税成交新低

美联住宅部行政总裁（港澳）布少明亦称，楼市辣招经已过时，现时没有炒风，惟辣税却锁死盘源，窒碍市场换楼链，亦令部分有资金周转需要的业主难以卖楼套现，各种辣税都有撤销必要，其中额外印花税应是最优先取消的税项。

事实上，近年辣招税已大减，根据税务局资料，在2022至2023年财政年度，各项物业辣招税成交仅2,786宗，总税款约57.5亿元，较对上一个年度大跌约46%及约55.3%。期内针对短炒住宅需付的额外印花税成交仅录209宗，创有纪录以来新低，涉及税额约1.37亿元。

金融动荡影响投资情绪

利嘉阁资料显示，2021至2022年财政年度二手住宅录约41,295宗买卖登记，同期涉及的额外印花税成交所占比例仅约0.5%，有关比率按年减约0.15个百分点，维持不足1%水平。这反映楼市短炒情况已几近绝迹。

此外，亦有代理认为楼市仍存有隐忧，世邦魏理仕香港发布最新住宅报告，该行估值及谘询服务部资深董事郭伟恩指，3月下旬全球银行业动荡，导致金融及银行的不确定性，或影响住宅物业投资情绪，即使楼价有所反弹，但预计短期内价格仍会偏软。

他预计，发展商於未来数月会积极推售更多货尾单位，并以优惠价吸引买家，故新盘将继续主导市场，影响二手市场的价格及交投量。