今年以来，香港已走出疫情，重启经济，但始终外围经济景气欠佳，且近年不少具消费力的资产族和年轻群离港发展，本地市道复苏诚然与预期有落差，港府得推出更多刺激需求和投资的措施以提振经济。偏偏12年过去，港府仍死守过时的楼市辣招，扭曲市场供需，长期削弱资产流动性。发展商在商言商，放慢投资，不利建屋目标和就业市场；经济差，收入不稳，即使楼市供应增加，市民也谈不上有信心置业，更遑论要在国际上「抢人才」。楼市劣政继续祸港，最终变成经济复苏的绊脚石，后患无穷！

社会对楼市撤辣之声已久，但港府至今未从善如流，一直强调「每日留意动态变化」，但日复日、年复年，继续不为所动，不甚作为，更被地产业界批评为「阻住地球转」！一个国际商业都会，政府施政招来商界如斯批评，实在值得反省。

事实上，楼市辣招的政策目标是管理市场供需，遏止炒风，但诚如地产业界所言，如今楼市炒风早已不存在。摆在眼前的境况是新盘销售缓慢、二手劈价成交不绝、官地招标频现流标、市区重建步伐放慢，整个楼市被辣招这过时措施掣肘，大大影响市场流动性，社会资源无法有效运用。

结果，千亿元财赤的港府储备创新低不在讲，资产盘活受限打击资产拥有人应对经济变化的能力，加上地产投资涉及建筑、建材、家具、金融与物业财务中介服务、物业管理等百业景气，一损俱损。

说到底，港府是要坚持不撤辣，得拿出合理的理据支持，又或是要明确交代撤辣的条件、路线图或时间表。继续充耳不闻、耍太极、躺平不作为，只会打击商界与市民信心，推动经济复苏如逆水行舟，岂能乐观？

中美博弈，香港资产包括地产本来就增添隐忧。再看今年欧美经济衰退风险甚高，外部景气淡风愈演愈烈，香港更应及早理顺内部资源，打通经济脉络，加快复苏步伐，自身经济「体健」，始能谈得上应对国际竞争，服务国家和区域经济发展，这道理易明不过。港府若要等到经济确认再次失速，投资、消费一潭死水，才亡羊补牢「撤辣」，只怕药石无灵，必将香港经济推入深渊！

一国两制下，中港体制不同，内地可以搞「房住不炒」，利用体制动员政府与金融体系资源力量来配合调节楼市，但香港是自由市场，港府的责任是维持市场公平、公开、公正运作，资产流转畅顺；当然，实现港人置业安居是民生大事，但该从改革行政效率、善用现有土地资源着手来实现，甚或参考新加坡将投资与居民住屋两大物业市场分开管理，而不是死抱过时辣招，故步自封。

说好香港故事，不是靠四出演说就能成就，得有赖政府以实际行动施以德政，领导各界走积极正确的发展道路。漠视楼市隐患，继续耽误宝贵的「拆弹」时间，香港股楼两大资产市场愈搞愈祸，如何能当好国家的国际金融中心角色，不无疑问。