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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年4月19日
【東方日報】指,炒樓絕迹,地產界促撤辣。實施逾10年 礙市民置業,阻住地球轉。近年疫情令經濟及樓市處於捱打局面,樓價已從高位回落相當幅度,市場質疑樓市辣招的存在價值。香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為,現時已沒有炒賣活動,辣招已名存實亡,形容為「阻住地球轉」,即使不一次性撤辣,也應該逐步放寬。

【大公報】言,信銀國際:港息上升空間小,利樓市。中信銀行(國際)首席經濟師卓亮昨日表示,美國本輪加息周期近尾聲,將紓緩香港最優惠利率(P)及同業拆息(HIBOR)上升壓力,預計本港息口未來的上升空間有限,有助改善樓市氣氛,樓價料有5%左右反彈空間。不過,香港銀行總結餘仍有機會跌穿400億元,因港元匯率有可能再觸及弱方兌換保證水平。

【HK01】謂,今年首兩月樓價累升3.3%,世邦魏理仕:料短期樓價仍走軟。據世邦魏理仕香港發布今年3月的《香港住宅物業報告》顯示,今年截至2月止,本港整體住宅樓價回升約3.3%,惟仍較2021年9月歷史高位累跌13.1%。該行預計短期樓價仍會走軟。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示,3月下旬的全球銀行業動盪導致金融及銀行的不確定性,或會影響住宅物業投資情緒。即使樓價有所反彈,但預計短期內價格會走軟。然而,影響將會屬暫時性,並會隨著局勢穩定而逐漸消失。

【明報】稱,中原料核心區舖租次季升一成,跑贏大市。自通關後,本港旅客人次大幅增長,帶動今年首季舖位租務宗數及總金額按季均錄理想升幅。中原工商舖預期,核心區舖租將跑贏大市,次季租金料有約10%升幅,而非核心區舖租亦料有約5%至10%增幅。

【信報】稱,2月CRI回報率續跌。二手樓價持續回升,令到出租住宅的回報率回落,今年2月中原城市租金回報率(CRI回報率)報2.57厘,按月下跌0.04個百分點,連跌2個月共0.11個百分點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,由於樓價升幅持續大於租金升幅,相信3月CRI回報率有機會進一步降至2.5厘。

【晴報】說,啟德天瀧約114伙月底招標,示範單位周六對外開放。恒地(00012)、中國海外(00688)、新世界(00017)、華懋、帝國集團及會德豐地產合作發展的啟德天瀧公布最新部署,恒基物業代理董事及營業部總經理韓家輝表示,周五開放示範單位予VIP預覽,周六對外開放,最快下周公布銷售安排,將視乎市場反應,最快4月底前以招標形式推售3及4房大單位,不少於114伙,定價將參考區內物業成交價,以市價推售。

【文匯報】報導,飛揚減價賣108伙,單日沽近60%。發展商近月紛紛劈價賣中小型新盤及貨尾盤,惟市場承接力受到考驗。長實夥新地合作屯門大欖飛揚繼上月劈價17%推售第2期迅即沽逾350伙後,上周再進一步將第1期152伙已開價未售單位劈價,包括直減樓價及將折扣率由15%(一房及兩房)或17%(三房)一律提高至18%,較之前的價單多約5至15個百分點折扣,同時亦加推14伙連天台特色單位,並於昨晚6時半推售108伙,消息指,開售首1小時內沽逾60伙,銷售率近60%,一房特色戶售罄。

【星島日報】曰,瓏碧限量加推發售。入市氣氛好轉,發展商加快推售新盤餘貨。碧桂園旗下九龍城現樓新盤瓏碧昨日上載銷售安排,加推40伙單位周六發售,發展商將會代買家繳付相關的從價印花稅。涵蓋開放式至2房戶型,包括9伙以先到先得形式發售的價單單位,入場單位為12樓B室,扣除即供最高約13%優惠後,折實價570萬。另31伙周六以招標推售,截標日期為8月31日。瓏碧交樓後成交加速,已錄15宗成交,全盤累沽51伙,套現近4.2億。