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按揭新聞
新界一二手樓價展跌勢
2023年4月20日 (東方)
University Hill低開7% 折實每呎16288元 437萬起

新盤開價跟隨市況下調,新鴻基地產(00016)旗下大埔白石角University Hill,昨日公布首張價單,涉及123伙折實平均呎價約16,288元,較上一期首批低約7%,一房入場戶折實價亦降至約437萬元。同時,屯門新盤早前連環低開後,即時引發同區二手市場刮起蝕讓風暴,其中,區內居屋兆軒苑有單位帳面損手逾一成易手。

新地副董事總經理雷霆表示,是次University Hill開價根據市況和項目條件而釐定,對銷情有信心。他指,該盤毗鄰香港中文大學,英才匯聚,首張價單為「高才無敵價」,政府推出高端人才通行證計劃反應熱烈,相信短期內可以帶動租賃市場。

首批123伙 周六起收票

新地代理總經理胡致遠稱,首批單位包括23伙一房戶、86伙兩房戶及14伙三房戶,共123伙,實用面積273至640方呎。價單提供4種付款方法,現金付款計劃最高有15%折扣優惠,折實售價437.24萬至1,114.68萬元。入場戶為漾景閣5B座2樓A1室,實用面積297方呎,折實呎價約14,722元。按定價計,該批單位市值近10億元。項目今日起開放示範單位供公眾參觀,周六起收票,最快下周開售。

價單顯示,首批包括16個連花園或天台特色戶,而整體有20伙的折實價屬600萬元以下。折實價「4字頭」有9伙,全屬一房連開放式廚房間隔。

今期項目較去年5月推出的第一期Silicon Hill首批折實平均呎價17,498元低之餘,亦提供不少現金回贈吸客。其中,採用建築期計劃買家最高享10%折扣,若選購價單中指定75伙及符合相關條件,可再獲樓價5%的「科研專才/學術人才現金回贈」及樓價2%「置安心•利息補貼」。

同系合作項目的堅尼地城KENNEDY 38昨上載價單7號,提供35伙,折實平均呎價約29,900元。並公布周日先到先得發售6伙。

飛揚系列累沽666單位

長實集團(01113)及新地合作的屯門青山公路大欖段飛揚第1期,繼周二晚賣出63伙後,昨再沽兩伙一房戶。長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,飛揚系列項目開售至今已累沽666伙,套現約33.3億元。最新成交個案均屬實用面積263方呎的一房戶。

此外,信和置業(00083)等4大發展商合作的西南九龍維港滙II,最新連錄兩宗成交,共涉5,660.6萬元。包括1座6樓B室屬實用面積1,432方呎的四房戶,以4,439.2萬元成交,呎價31,000元。另外,鰂魚涌THE HOLBORN及紅磡必嘉坊‧迎匯昨售3伙,涉額逾1,800萬元。鴨脷洲凱玥下周一招標發售3座23樓B室四套房戶,實用面積3,635方呎。