University Hill呎價1.62萬 新地最快下周開售

新盤繼續劈價去貨，新鴻基地產旗下大埔白石角University Hill昨日公布首張價單123伙，包括一至三房，扣除現金付款最高享15%折扣，折實平均呎價16,288元，297呎一房折實437.24萬元入場，呎價相比去年5月同系第1期Silicon Hill首批折實平均呎價17,498元平約7%，較同區一手價有約一成折讓。該盤今午2時起對外開放示範單位，本周六起收票，視乎收票反應，最快下周開售。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

新地副董事總經理雷霆形容University Hill首張價單為「高才無敵價」，較去年5月項目第1期Silicon Hill的首張價單有約7%調整，今次開價根據市況及項目自身條件定價，相信為市場及買家所接受，對銷情有信心。又指，項目毗鄰香港中文大學，政府推出的高端人才通行證計劃反應熱烈，相信短期內可帶動整個租務市場，令購入單位收租的人士受惠。

雷霆：本港「磚頭」保值

他認為，本港全面復常通關後，樓市氣氛明顯大大改善，加上美息快將見頂，加息對樓市壓力現已消除，市民對置業的信心正在加強。而且，近期歐美銀行風波不斷，相較之下，持有物業更穩定及更可靠，本港「磚頭」一向是財富保值及增值的最佳選擇。

專才可享5%現金回贈

新地代理總經理胡致遠表示，University Hill首批推出共123伙，分布於漾景閣第1、2、5A及5B座，面積273至640方呎，分別是23伙一房、86伙二房及14伙三房單位，提供4種付款方法。其中，現金付款計劃最高可享15%折扣，折實價437.24萬至1,114.68萬元，折實呎價13,518至 19,321元。其餘靈活付款計劃、靈活置業付款計劃及靈活升級付款計劃可享1.5%至10%折扣，另提供不同稅務優惠或一按安排，當中75伙更可讓科研專才/學術人才買家享有5%現金回贈。此外，發展商亦為指定開放式、一房及兩房戶可享1萬元折扣或傢具優惠。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示，去年本港樓價有15%的跌幅，隨着今年本港全面復常通關，樓市及社會逐步復常，年初至今樓價已由低位回升約7%，入市氣氛正面。University Hill訂價貼市亦配合市道，價錢甚有競爭力，對比項目一期首張價單折實平均呎價有約7%折讓，對比同區一手價亦有約一成折讓，而且鄰近未來的白石角鐵路站，料加推時約有3%至5%加價空間。

代理料投資者佔三成

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，University Hill鄰近創科重鎮，又鄰近計劃興建的白石角港鐵站及明年落成的新巴士站，加上以低市價出擊，相信對投資者有一定吸引力，料佔比約三成。