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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年4月20日
【文匯報】報導,特稿:大量新盤湧至,隨時越賣越平。過去逾三年的新冠疫情令新盤銷售停頓、工程延誤,其間累積的供應量延至今、明年出籠。計及未獲批預售樓花同意書單位(約5.3萬伙)、已批預售樓花同意書但未售出單位(約1萬伙)及貨尾單位(約1.6萬伙),市場已隨時可提供達7.9萬伙單位,相當正常情況5年半吸納量。在短期供應大量湧至下,近期新盤有越賣越低之勢。

【HK01】謂,首置稅階調低,美聯指「拆名」成本下降,住宅內部轉讓大增44%。政府在2月份《財政預算案》落實調低首置印花稅稅階後,帶動「拆名」成本下降,住宅物業內部轉讓宗數大增。美聯指出,3月份已知的內部轉讓住宅註冊個案(包括買賣雙方其中一個名字相同,以及部分業權轉讓個案)錄488宗,較2月份339宗大幅上升約44%,宗數連升兩個月,並創自2021年8月後的19個月新高。若以3月份整體二手住宅註冊量5,495宗相比,月內內部轉讓住宅註冊個案佔約8.9%,佔比同樣連升2個月。

【大公報】言,二手成交轉淡,中原經紀人指數六連跌。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,中原經紀人指數CSI(住宅售價)最新報57.71點,較上周再跌0.5點,相信是近期二手市場出現拉鋸局面,成交轉淡;而且本月金管局連番承接港元沽盤,香港銀行體系結餘持續下跌,加息壓力增加,導致前線經紀人的樂觀情緒逐漸轉弱。該指數已連跌6周,共減少8.55點,暫仍高於55點好淡分界區間的上限,預期樓價升勢減慢。

【晴報】說,University Hill首批123伙,折實入場437萬元。新地(00016)發展的大埔白石角University Hill,已於昨日開價,首張價單涉123伙,涵蓋1至3房,實用面積273至646呎,單位分布於漾景閣第1、2、5A及5B座內。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑示,University Hill定價貼市也配合市道,售價具競爭力,對比項目一期,首張價單折實平均呎價有約7%折讓;對比同區一手價約有10%折讓。政府正規劃的東鐵綫科學園至白石角站料於2033年開通,鄰近的University Hill將受惠。隨着去年東鐵綫過海段通車,來往港島區更方便快捷,項目加推時預料約有3至5%加價空間。

【明報】稱,新地啟德兩盤今命名,共涉1929伙。兩個項目,包括位於啟德內陸區,鄰近港鐵啟德站及即將落成的崇光百貨的協調道10號,項目分兩期發展,第1期提供906伙,第2期則設有584伙,合共即涉1490個單位,兩期同樣預計於2025年6月落成。至於位於跑道區的承豐道26號項目,則位於天瀧與郵輪碼頭之間,面向維港,項目同樣分兩期發展,第1期設256伙,預計2025年10月落成,而第2期則有183個單位,預計2025年12月落成。

【星島日報】曰,粉嶺全幢物流中心5.9億易手。近期在高息環境下,基金亦重新部署,沽售部分物業,來自新加坡的豐樹物流信託基金,沽售粉嶺豐樹粉嶺物流中心,作價約5.9億,持貨17年升值4.2倍,買家以華潤物流呼聲高。上址為粉嶺業和街4至8號豐樹粉嶺物流中心,為豐樹物流信託基金近20年前在港購入,早前以6.9億放售,最終減價約1億或14%,以約5.9億易手,平均呎價4298元。

【信報】稱,標普:一手庫存增制約樓價回升。香港經濟回穩,帶動樓價自去年末築底回升,評級機構標普指出,現時樓市尚未完全復甦,主因住宅單位庫存於去年底仍有超過1.8萬個單位,較2007年即對上一次高峰期更多,加上今年新住宅供應預計較去年增加,到明年進一步攀升至2萬伙,勢必限制樓價升幅。標普全球企業評級副董事Wilson Ling表示,該行估計香港樓價年內升幅介乎5%至8%,而年初至今已漲近7%,意味着今年餘下時間樓價呈窄幅上落。他解釋,由於住宅庫存偏高,發展商又繼續增加供應,均限制樓價升幅。

【東方日報】指,港銀行結餘插穿500億,14年新低。本月金管局已5度「接錢」共近278億元,銀行體系結餘繼去年縮減約70%的基礎上,短短3個半月再縮近49%。本港銀行同業拆息(HIBOR)昨日全線向上,隔夜抽升0.42厘最勁,重上兩厘,跟樓按相關的一個月期升0.05厘至2.86厘,比上月底仍低約0.28厘。上海商業銀行研究部主管林俊泓稱,現時港美息差「闊得唔正常」,乃港匯近日屢屢觸及弱方兌換保證的原因,可是港息如此的走勢,反映銀行體系資金依然充裕。