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按揭新聞
樓市五節棍之地產商求撤辣食「檸檬」
2023年4月22日 (林木地)
第一棍:頂級豪宅洋房新盤錄承接

中港通關後豪宅市場起跑,山頂超級豪宅新盤洋房錄新成交 不過,呎價則比低4年造價低22%。

《阿爺報》報導, MOUNT NICHOLSON洋房近5.8億沽。本港與內地全面通關,帶動本港豪宅交投。九龍倉及南豐合作發展、由會德豐地產負責銷售的山頂超級豪宅MOUNT NICHOLSON第一期本月初以招標形式推出洋房12,並於本月13日截標,最終以5.77444億元售出,為今年以來最大額豪宅新盤成交,呎價82,000元。

第二棍:地產商求撤辣食「檸檬」

本港地產商影響力似乎逐漸減低,最近地建會頻頻提出撤辣要求亦食檸檬遭拒,另一邊廂,特首一再強調,樓市管控措施仍適用。

《免費報》話,地建會批「阻住地球轉」再促撤辣,李家超:樓市措施仍適用。地產建設商會連月來不斷促港府撤樓市「辣招」,主席梁志堅近日稱,辣招使命已達,炒賣情況已不復見,形容目前只是「阻住地球轉」,阻礙吸納人才,加上帶來的稅收有限,認為應逐步撤辣。

對未有機會與港澳辦主任夏寶龍會晤,梁稱未感失望,非「吃不到的葡萄是酸的」,相信對方亦了解業界訴求。特首李家超強調,樓市管控措施仍適用,又指夏在港行程緊密,會面須按實際人數及時間考慮。

第三棍:屯門貨尾減價後承接佳

一手盤熱鬧起來,地產商調減餘貨售價,務求加快套現,最近屯門盤連番報捷,減價後承接氣氛強勁。

《太公報》講,飛揚1期劈價17%,首小時速沽60伙,兩期共賣660單位,佔項目逾八成。新盤密集搶攻。長實夥拍新地的屯門飛揚1期貨尾,早前劈最多17%清貨,近期先推售其中108伙,重手劈價果然萬試萬靈,售樓處全晚人頭湧湧,首小時速沽逾60伙,1期累沽逾300伙,計及2期,全盤共賣約660伙,佔全盤800伙的83%。另新地大埔白石角University Hill有機會近日已開價,緊接月底上陣。

第四棍:賣樓求量先求價急套現

新地連環推盤,最近開價白石角樓盤,較前系列削價近百分之七,並引入專才優惠安排,今次賣大包,料貫徹求量先求價賣樓方程式。

《小超報》話,白石角新盤首批123伙,入場費437萬,折實均呎16288元,較項目1期去年開價低7%。樓市氣氛雖然回暖,但新盤仍減價搶客。新地大埔白百角University Hill首推123伙,折實入場費437萬元,折實平均呎價16288元,較項目1期Silicon Hill去年5月首批平均呎價17498元低7%。發展商為響應特區政府搶人才行動,針對專才入市提供5%現金回贈,但規定選購指定的75個單位及用建築期付款,若同時棄用發展商一按,總折扣額超過即供直減樓價的15%,相信會掀爭奪戰。

第五棍:名人組合購羅素街8號全層

名人置業驟增,最近羅素街8號全層易手,買家居然為之前撻訂同座物業的同一買家,且仍由名人組合買入。

《搵銀報》指出,馬時亨長女低價購羅素街8號全層。中港通關後,零售市道明顯好轉,投資者開始重新關注商舖市場的升值前景。土地註冊處資料顯示,銅鑼灣羅素街8號20樓,面積約4,718平方呎,剛以9,628萬元易手,原業主早於2014年舖市高峰期以約1.495億元購入,持貨9年帳面勁蝕5,322萬元,貶值36%。

據悉,買家以紫荊醫療控股有限公司作登記,董事包括劉馬露明、即港鐵前主席馬時亨的長女,及其夫劉仲恒等。該醫療集團擴充積極,全仁醫療集團與投資者趙朗,成立價值1億美元(約7.8億港元)的合資公司。