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按揭新闻
楼市五节棍之地产商求撤辣食「柠檬」
2023年4月22日 (林木地)
第一棍:顶级豪宅洋房新盘录承接

中港通关后豪宅市场起跑,山顶超级豪宅新盘洋房录新成交 不过,尺价则比低4年造价低22%。

《阿爷报》报导, MOUNT NICHOLSON洋房近5.8亿沽。本港与内地全面通关,带动本港豪宅交投。九龙仓及南丰合作发展、由会德丰地产负责销售的山顶超级豪宅MOUNT NICHOLSON第一期本月初以招标形式推出洋房12,并於本月13日截标,最终以5.77444亿元售出,为今年以来最大额豪宅新盘成交,尺价82,000元。

第二棍:地产商求撤辣食「柠檬」

本港地产商影响力似乎逐渐减低,最近地建会频频提出撤辣要求亦食柠檬遭拒,另一边厢,特首一再强调,楼市管控措施仍适用。

《免费报》话,地建会批「阻住地球转」再促撤辣,李家超:楼市措施仍适用。地产建设商会连月来不断促港府撤楼市「辣招」,主席梁志坚近日称,辣招使命已达,炒卖情况已不复见,形容目前只是「阻住地球转」,阻碍吸纳人才,加上带来的税收有限,认为应逐步撤辣。

对未有机会与港澳办主任夏宝龙会晤,梁称未感失望,非「吃不到的葡萄是酸的」,相信对方亦了解业界诉求。特首李家超强调,楼市管控措施仍适用,又指夏在港行程紧密,会面须按实际人数及时间考虑。

第三棍:屯门货尾减价后承接佳

一手盘热闹起来,地产商调减余货售价,务求加快套现,最近屯门盘连番报捷,减价后承接气氛强劲。

《太公报》讲,飞扬1期劈价17%,首小时速沽60伙,两期共卖660单位,占项目逾八成。新盘密集抢攻。长实伙拍新地的屯门飞扬1期货尾,早前劈最多17%清货,近期先推售其中108伙,重手劈价果然万试万灵,售楼处全晚人头涌涌,首小时速沽逾60伙,1期累沽逾300伙,计及2期,全盘共卖约660伙,占全盘800伙的83%。另新地大埔白石角University Hill有机会近日已开价,紧接月底上阵。

第四棍:卖楼求量先求价急套现

新地连环推盘,最近开价白石角楼盘,较前系列削价近百分之七,并引入专才优惠安排,今次卖大包,料贯彻求量先求价卖楼方程式。

《小超报》话,白石角新盘首批123伙,入场费437万,折实均尺16288元,较项目1期去年开价低7%。楼市气氛虽然回暖,但新盘仍减价抢客。新地大埔白百角University Hill首推123伙,折实入场费437万元,折实平均尺价16288元,较项目1期Silicon Hill去年5月首批平均尺价17498元低7%。发展商为响应特区政府抢人才行动,针对专才入市提供5%现金回赠,但规定选购指定的75个单位及用建筑期付款,若同时弃用发展商一按,总折扣额超过即供直减楼价的15%,相信会掀争夺战。

第五棍:名人组合购罗素街8号全层

名人置业骤增,最近罗素街8号全层易手,买家居然为之前挞订同座物业的同一买家,且仍由名人组合买入。

《搵银报》指出,马时亨长女低价购罗素街8号全层。中港通关后,零售市道明显好转,投资者开始重新关注商铺市场的升值前景。土地注册处资料显示,铜锣湾罗素街8号20楼,面积约4,718平方尺,刚以9,628万元易手,原业主早於2014年铺市高峰期以约1.495亿元购入,持货9年帐面劲蚀5,322万元,贬值36%。

据悉,买家以紫荆医疗控股有限公司作登记,董事包括刘马露明、即港铁前主席马时亨的长女,及其夫刘仲恒等。该医疗集团扩充积极,全仁医疗集团与投资者赵朗,成立价值1亿美元(约7.8亿港元)的合资公司。