房屋局數據顯示，未來3至4年潛在私宅供應量創10.7萬伙的紀錄新高，主要是由疫情及加息等因素，影響過去3年新盤銷售及動工，致使大量新盤積壓，例如貨尾單位在今年首季就增至1.8萬伙，較去年第四季約1.6萬伙增加約12.5%；已批出土地可隨時動工項目「( 熟地」)單位約2.5萬伙，較去年第四季約2.3萬伙增加約8.7%。

市場分析認為，新盤庫存積壓將為樓價帶來壓力。萊坊指出，雖然預計本港已達加息頂峰，將有利一手住宅銷售；加上香港與內地全面復常通關和經濟復甦，短期內將有助提振投資者信心和推動本港的住宅需求。然而，大量未售出的新盤將繼續對一二手樓價帶來壓力。

貨尾1.8萬伙季增12.5%

該行認為，豪宅相對上抗跌力較強，加息沒有為豪宅買家帶來很大經濟壓力，但個別準買家依然對樓價保持謹慎，令交易量回升速度減慢。

團結香港基金亦指，隨着銷售步伐放緩及售出比率下跌，一手項目貨尾出現積壓情況，數字在2021年底至2022年初開始逐漸增加，其後更急速上升，在今年第一季錄得約1.78萬伙貨尾，以面積少於430方呎的甲類單位佔最大比例。儘管這一點或當令人因而斷定小型單位是最不受歡迎單位類別，但這還是言之過早。

CCL連跌兩周共跌0.68%

事實上，隨着短期供應猛增，而新盤吸納量放緩下，本港私宅整體空置量亦正在增加，整體空置率由2021年的4.1%升至去年底的4.4%，為12年高位，空置單位達54,967伙。（詳情另見稿）此外，近期樓價走勢亦可佐證樓市受壓情況，最新中原城市領先指數CCL報167.25點，按周跌0.62%，連跌兩周共0.68%，顯示樓價升勢短暫受壓。以近5周計，CCL於168點上下橫行，微升0.45%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀相信，樓價短期繼續窄幅爭持，要待下周四（5月4日）美國聯儲局公布議息結果後，樓價走勢才會有較明顯走向。 ◆香港文匯報記者 蔡競文