房屋局数据显示，未来3至4年潜在私宅供应量创10.7万伙的纪录新高，主要是由疫情及加息等因素，影响过去3年新盘销售及动工，致使大量新盘积压，例如货尾单位在今年首季就增至1.8万伙，较去年第四季约1.6万伙增加约12.5%；已批出土地可随时动工项目「( 熟地」)单位约2.5万伙，较去年第四季约2.3万伙增加约8.7%。

市场分析认为，新盘库存积压将为楼价带来压力。莱坊指出，虽然预计本港已达加息顶峰，将有利一手住宅销售；加上香港与内地全面复常通关和经济复苏，短期内将有助提振投资者信心和推动本港的住宅需求。然而，大量未售出的新盘将继续对一二手楼价带来压力。

货尾1.8万伙季增12.5%

该行认为，豪宅相对上抗跌力较强，加息没有为豪宅买家带来很大经济压力，但个别准买家依然对楼价保持谨慎，令交易量回升速度减慢。

团结香港基金亦指，随着销售步伐放缓及售出比率下跌，一手项目货尾出现积压情况，数字在2021年底至2022年初开始逐渐增加，其后更急速上升，在今年第一季录得约1.78万伙货尾，以面积少於430方尺的甲类单位占最大比例。尽管这一点或当令人因而断定小型单位是最不受欢迎单位类别，但这还是言之过早。

CCL连跌两周共跌0.68%

事实上，随着短期供应猛增，而新盘吸纳量放缓下，本港私宅整体空置量亦正在增加，整体空置率由2021年的4.1%升至去年底的4.4%，为12年高位，空置单位达54,967伙。（详情另见稿）此外，近期楼价走势亦可佐证楼市受压情况，最新中原城市领先指数CCL报167.25点，按周跌0.62%，连跌两周共0.68%，显示楼价升势短暂受压。以近5周计，CCL於168点上下横行，微升0.45%。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪相信，楼价短期继续窄幅争持，要待下周四（5月4日）美国联储局公布议息结果后，楼价走势才会有较明显走向。 ◆香港文汇报记者 蔡竞文