随着本港楼价今年首季回升约5%，负资产个案亦明显回落。金管局最新公布，负资产住宅按揭贷款宗数由去年第四季末的12,164宗减少47.6%至今年第一季末的6,379宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，相关按揭成数一般较高。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）

拖欠按揭比率0.04%

数据又显示，负资产住宅按揭贷款涉及金额由去年第四季末的663亿元，减少48.1%至今年第一季末的344亿元。至於负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额亦由25亿元大幅减至7亿元。而今年第一季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率为0.04%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，首季楼市出现「小阳春」，差饷物业估价署公布3月私人住宅售价指数报351.4点，连升3个月；首季私人住宅售价指数报345.6点，连跌5季后回升近5%。银行积极争取按揭业务，对物业估价取态转趋正面。因楼价由低位反弹，使负资产个案亦有显著回落，而现时利淡消息已逐步被市场消化，对楼按市场有正面支持作用。如楼价年内继续稳步回升，负资产宗数有望回落至千宗以下水平。

一手低价卖抑制楼市

中原按揭董事总经理王美凤表示，由於去年全年楼价跌幅约达15%，无可避免令新造的高成数按揭尤其九成按揭用家列入负资产行列，但楼价於今年首季重拾升轨，带动首季负资产数字掉头回落。而最近一手新盘以低价开售令买家在二手市场追价乏力，故此踏入第二季的4月楼价暂处横行窄幅上落形势，楼价升势减慢但转跌势机会不大，预期第二季负资产数字仍会维持低水平。

王美凤指出，目前负资产拖欠比率极低仅0.04%，仍低於整体住宅按揭的超过3个月拖欠比率0.06%，从数字看只属个别个案，再加上负资产个案回落及失业率跌至甚低水平(最新跌至3.1%)，负资产带来的信贷风险甚低。即使跌入负资产行列不等於构成问题，供楼人士应对负资产首重稳定按时供款，故此用家宜入市前先评估自身供款能力持续性，并预留不少於6至9个月供楼储备资金，提防断供至为重要；而筹划置业预算时，每月总债务占入息比率以不高於40%较为理想。