隨着本港樓價今年首季回升約5%，負資產個案亦明顯回落。金管局最新公布，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季末的12,164宗減少47.6%至今年第一季末的6,379宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，相關按揭成數一般較高。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

拖欠按揭比率0.04%

數據又顯示，負資產住宅按揭貸款涉及金額由去年第四季末的663億元，減少48.1%至今年第一季末的344億元。至於負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額亦由25億元大幅減至7億元。而今年第一季末拖欠三個月以上的負資產住宅按揭貸款比率為0.04%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，首季樓市出現「小陽春」，差餉物業估價署公布3月私人住宅售價指數報351.4點，連升3個月；首季私人住宅售價指數報345.6點，連跌5季後回升近5%。銀行積極爭取按揭業務，對物業估價取態轉趨正面。因樓價由低位反彈，使負資產個案亦有顯著回落，而現時利淡消息已逐步被市場消化，對樓按市場有正面支持作用。如樓價年內繼續穩步回升，負資產宗數有望回落至千宗以下水平。

一手低價賣抑制樓市

中原按揭董事總經理王美鳳表示，由於去年全年樓價跌幅約達15%，無可避免令新造的高成數按揭尤其九成按揭用家列入負資產行列，但樓價於今年首季重拾升軌，帶動首季負資產數字掉頭回落。而最近一手新盤以低價開售令買家在二手市場追價乏力，故此踏入第二季的4月樓價暫處橫行窄幅上落形勢，樓價升勢減慢但轉跌勢機會不大，預期第二季負資產數字仍會維持低水平。

王美鳳指出，目前負資產拖欠比率極低僅0.04%，仍低於整體住宅按揭的超過3個月拖欠比率0.06%，從數字看只屬個別個案，再加上負資產個案回落及失業率跌至甚低水平(最新跌至3.1%)，負資產帶來的信貸風險甚低。即使跌入負資產行列不等於構成問題，供樓人士應對負資產首重穩定按時供款，故此用家宜入市前先評估自身供款能力持續性，並預留不少於6至9個月供樓儲備資金，提防斷供至為重要；而籌劃置業預算時，每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。