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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年4月29日
【東方日報】指,樓市逆風未止息,死抱辣招誰得益。去年香港樓價跌15%,而繼去年末季港樓負資產宗數按季爆升近22倍至逾萬宗後,今年首季在經濟重啟樓市反彈下,再錄逾六千宗負資產,且次季以來樓價已呈「彈散」,樓價指數再度向下。目前評論升息周期言之尚早,樓市供應增加而需求受壓下,信心危機與市場供求扭曲積累的隱患絕非等閒。港府繼續「留意」、「觀察」,不作為,當本地經濟再轉弱,全球經濟逆風下半年殺到,樓市失救後果自見真章。

【HK01】謂,首季負資產個案大減近五成,業界料樓價回升、年內回落至千宗水平。首季樓價指數反彈約5%,帶動期內負資產個案由12,164宗,減少至6,379宗,減幅高達約48%。有按揭界人士預計,年內樓價有機會進一步回升,料負資產宗數有望回落至千宗以下水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年首季樓市出現「小陽春」,交投量有所回升,樓價亦出現升勢,銀行積極爭取按揭業務,對物業估價取態轉趨正面。

【明報】稱,CCL連挫兩周近0.7%,樓價料下月趨明朗。本港樓價走勢反覆橫行,最新公布的中原城市領先指數CCL報167.25點,按周跌0.62%;分析認為,數字反映復活節長假期,不少市民外遊,影響二手交投,並相信短期樓價繼續窄幅爭持。是次最新公布的CCL,主要反映4月初復活節長假期當周的市况;其中CCL報167.25點,按周跌0.62%,並連跌兩周共0.68%。

【星島日報】曰,新樓潛在供應10.7萬伙創新高。政府近年積極覓地建屋增供應,未來新盤供應再創新高。據房屋局最新數據顯示,未來3至4年私樓潛在供應量約10.7萬伙,按季增加2000伙,創有記錄以來新高;主要是已批出土地(熟地)可隨時動工及現樓貨尾單位按季雙雙增加所致,成為推高潛在供應的關鍵。業界人士指,目前短期供應量足夠,惟中期土地新供應仍然不足,冀政府增加土地新供應。另外,隨市況好轉,料數字對樓價影響不大。

【信報】稱,天瀧五一假期夥代理灣區路演。適逢五一黃金周長假期,各大發展商均積極夥地產代理推出置業優惠及於內地舉行路演。根據統計,今年最少有5個新盤設有五一黃金周相關的優惠及活動,其中,由恒地(00012)等六大發展商合作發展的九龍東啟德天瀧,計劃於中原地產大灣區分行路演,中原地產將會安排內地客睇樓團來港參觀天瀧。

【文匯報】報導,全港空置住宅5.5萬伙,北區空置率9.5%最高。差估署昨公布《香港物業報告2023》完整版本,數據顯示截至去年底全港私宅整體空置量為54,967伙,空置率約4.4%,較2021年上升0.3個百分點。以地區劃分,北區空置率最高,達9.5%。如以空置量計,九龍城(包括啟德)有8,179伙空置單位,雖較去年減少3.9%,但仍是全港空置量單位最多地區。

【大公報】言,輪候公屋,3年後有望降至4.6年。政府近年致力增加房屋土地公園,團結香港基金最新預測,未來五年公營房屋落成量將明顯改善,若所有單位包括簡約公屋如期落成,公屋綜合輪候時間有望從近年高位的6.1年,在2026/27年回落至4.6年;私人住宅年均落成量可達到1.9萬伙。