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按揭新聞
啟德天瀧推低息按揭優惠吸客 按息封頂3.375厘 明起標售首批116伙
2023年5月4日 (文匯報)
市場預期美國聯儲局或再加息,加上近日本港銀行體系總結餘下降,本港銀行同業拆息與供樓相關的港元一個月同業拆息亦持續上升至昨日報3.55厘,較對上一個交易日升14點子。恒基地產夥會德豐地產、新世界、華懋、中國海外及帝國集團合作的啟德天瀧將於明日以招標方式發售首批116伙向海三房戶及四房戶,發展商夥拍經絡按揭及中原按揭推出「置低息高回贈按揭優惠」吸客,按息全期低至H+1.3%,封頂上限低至P-2.25%(P為5.625%),即封頂息率低至3.375厘,比目前名義H按實際息率4.85%為低,貸款額達900萬元或以上更享有現金回贈達2.6%,兼享高存息戶口以抗加息。

◆香港文匯報記者 梁悅琴

恒基物業代理董事及營業(二)部總經理韓家輝表示,五一黃金周期間天瀧收到不少洽購查詢,內地客佔40%、香港客佔60%;香港客戶中九龍區約佔50%、港島區佔30%、其餘為新界區。他相信,隨着香港首季經濟增長回復上升2.7%,對今年本港樓市前景感到樂觀。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明指出,該行有兩三組客人表示有興趣入標購買天瀧兩伙。

內地客洽購查詢佔四成

發展商亦夥拍經絡按揭及中原按揭推出「置低息高回贈按揭優惠」吸客。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示,踏入第二季,各銀行繼續積極爭取按揭業務,並推出各項按揭優惠吸客,今次經絡按揭特意為天瀧買家提供「置低息高回贈按揭優惠」,按息全期低至H+1.3%,上限低至P-2.25%(P為5.625%),即封頂息率低至3.375厘,現金回贈高達2.6%,年期最長可至30年,另特享高存息戶口。面對未來息口或有所上升,客戶可將備用資金存入高存息戶口,以存息收入對抗加息,達至慳息效果。

據招標文件顯示,項目為買家提供3種付款辦法,當中包括「180日現金付款計劃」、「建築期付款計劃」,以及「靈活付款計劃」。同時,可於入標時選購1個車位,而首張車位價單亦已上載,涉及116個車位,首張銷售安排單位每伙可獲優先認購車位1個,每個車位售價由350萬至375萬元,整批車位市值逾4.1億元。

University Hill沽6伙特色戶

另一邊廂,新地旗下大埔白石角University Hill昨日以招標形式售出6伙特色單位,套現逾5,300萬元,標售單位涵蓋一房至三房單位,成交價由522萬至1,171.19萬元,呎價19,121至21,904元。當中成交價最高特色戶為漾景閣第2座1樓B3單位,實用面積556方呎,三房連化妝室間隔,設146方呎花園,成交價1,171.19萬元,成交呎價21,065元;成交呎價最高特色戶為漾景閣第5B座15樓A5單位,實用面積415方呎,兩房間隔,連198方呎天台,成交價909萬元,成交呎價21,904元;入場特色戶為漾景閣第5B座1樓A1單位,實用面積273方呎,一房間隔,連98方呎花園,成交價522萬元,成交呎價19,121元。

128 WATERLOO呎價3.3萬

萊蒙國際與俊和合作發展位於何文田128 WATERLOO昨以2,778.6萬元標售15樓D室,呎價33,000元,實用面積842方呎,三房套連儲物房間隔。項目累售55伙,連同車位銷售共套現逾12億元,平均呎價逾3萬元。

另外,新地旗下九龍站天璽透過招標以8,489.44萬元售出天鑽璽72樓D室,面積1,422方呎,四房間隔,呎價59,701元。