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按揭新聞
樓市五節棍之港加息住宅價料仍緩升
2023年5月6日 (林木地)
第一棍:一手大軍壓境逢美加息

美上調息口,加上本港一手大軍壓境,短期新盤開賣市況頓成指標,市場估計今月共有十盤涉六千多伙龐大應市。

《太公報》報導,一手蜂擁而出,10盤近6500伙本月搶客,新地部署4全新盤候命,佔4000個單位。大量港人趁復活節長假外遊,因此本港樓市4月新盤推盤量及成交宗數均跌眼鏡,其中銷售逾1020伙,按月急插五成。踏入5月將重現推盤潮,估計最少10盤近6500伙大軍壓境,部署4個全新盤涉近4000伙次季候命的新地,盤盤重頭戲,旗下大埔白石角University Hill 2B期已預告月內緊接2A期上陣,樓書最快周內面世,短期內開價。

第二棍:代理人數衝高再回落

地產代理業人數,成樓市交量及搵食寒暑表之一,今年頭人數連升後,及至四月又再回落,最新約七個代理爭一宗生意,看來樓市交易量仍然反覆未穩。

《太公報》指出,代理個人牌照減98個,兩連升止步。今年樓市氣氛較去年雖有改善,但仍存不明朗因素及加上各行各業也缺人手下,地產代理人手也有反覆。地產代理監管局最新數字顯示,地產代理個人牌照反彈兩月後,上月又減98個。本港去年初受到新冠第五波衝擊,經濟及樓市造成影響,代理個人牌照也從歷史高位逾4.24萬個,反覆下跌至今年初約4.08個,最少1600多名地產代理退出行業。當內地及本港通關後,樓市氣氛漸見熱鬧,2月及3月份的代理數目也見回升。

第三棍:港加息住宅價料仍緩升

美國持續加息,今番本港銀行亦步亦趨,幸好港息僅加0.125厘水平,有業界指銀行近期提供了按揭優惠,算抵銷息口升負面因素,且相信樓價有緩和升勢。

《搵銀報》指出,港P加0.125厘,實質按息見3.5厘,每百萬供款多70元,業界:增按揭回贈抵銷衝擊。美國聯儲局再加息0.25厘後,本港多家銀行宣布,將最優惠利率(Prime Rate)上調0.125厘,目前主流銀行實質供樓利率將由3.375厘,上調至3.5厘,每百萬貸款每月多供約70元。分析指,近期大型銀行調升借貸現金回贈金額,藉此中和加息帶來的影響,短期不會對樓市構成嚴重衝擊,預期全年樓價仍有1成升幅。

第四棍:樓宇交投急回受考驗

今年首季樓宇交投,及經濟指標均朝升,但及至四月,物業成交量顯著回落,反映急速進入鞏固期,後市能否有力再上成焦點。

《中產報》謂,上月樓宇買賣逾5700宗跌約30%,準買家趨審慎樓市進入整固期。自從本港與內地恢復通關之後,樓市氣氛正面,然而今年首季樓價累積反彈約5%,加上交投量連升多個月,準買家轉趨審慎下,樓市進入整固期。綜合地產代理數據顯示,上月整體樓宇買賣登記錄逾5700宗,按月減少約30%。

第五棍:交稅人減 經濟基調不穩

本港經濟備受考驗,儘管通關後市面回旺,但整體人口流失帶來不同隱憂,最新發出報稅表按年減少十多萬,料影響庫房恒常收入基礎。

《免費報》講,「綠色炸彈」全年派273萬份,大減14萬,5.6萬宗清稅離港,稅局:未必因移民。稅務局昨發出約240萬份報稅表,意味納稅人將於一兩日內收到「綠色炸彈」,市民需於下月2日或之前交回,如使用網上報稅則可最遲於7月3日交表;稅局指,2022至23年度共發出273萬份報稅表,較前一年度少約14萬份,而「離港清稅」個案則約5.6萬宗,但強調未必與移民有關,料納稅人或因稅務寬減跌出稅網,且離港1個月者就須申請清稅,但納稅人未必交代原因,或因到海外工作、升學等。