第一棍：一手大军压境逢美加息

美上调息口，加上本港一手大军压境，短期新盘开卖市况顿成指标，市场估计今月共有十盘涉六千多伙庞大应市。

《太公报》报导，一手蜂拥而出，10盘近6500伙本月抢客，新地部署4全新盘候命，占4000个单位。大量港人趁复活节长假外游，因此本港楼市4月新盘推盘量及成交宗数均跌眼镜，其中销售逾1020伙，按月急插五成。踏入5月将重现推盘潮，估计最少10盘近6500伙大军压境，部署4个全新盘涉近4000伙次季候命的新地，盘盘重头戏，旗下大埔白石角University Hill 2B期已预告月内紧接2A期上阵，楼书最快周内面世，短期内开价。

第二棍：代理人数冲高再回落

地产代理业人数，成楼市交量及搵食寒暑表之一，今年头人数连升后，及至四月又再回落，最新约七个代理争一宗生意，看来楼市交易量仍然反覆未稳。

《太公报》指出，代理个人牌照减98个，两连升止步。今年楼市气氛较去年虽有改善，但仍存不明朗因素及加上各行各业也缺人手下，地产代理人手也有反覆。地产代理监管局最新数字显示，地产代理个人牌照反弹两月后，上月又减98个。本港去年初受到新冠第五波冲击，经济及楼市造成影响，代理个人牌照也从历史高位逾4.24万个，反覆下跌至今年初约4.08个，最少1600多名地产代理退出行业。当内地及本港通关后，楼市气氛渐见热闹，2月及3月份的代理数目也见回升。

第三棍：港加息住宅价料仍缓升

美国持续加息，今番本港银行亦步亦趋，幸好港息仅加0.125厘水平，有业界指银行近期提供了按揭优惠，算抵销息口升负面因素，且相信楼价有缓和升势。

《搵银报》指出，港P加0.125厘，实质按息见3.5厘，每百万供款多70元，业界：增按揭回赠抵销冲击。美国联储局再加息0.25厘后，本港多家银行宣布，将最优惠利率（Prime Rate）上调0.125厘，目前主流银行实质供楼利率将由3.375厘，上调至3.5厘，每百万贷款每月多供约70元。分析指，近期大型银行调升借贷现金回赠金额，藉此中和加息带来的影响，短期不会对楼市构成严重冲击，预期全年楼价仍有1成升幅。

第四棍：楼宇交投急回受考验

今年首季楼宇交投，及经济指标均朝升，但及至四月，物业成交量显著回落，反映急速进入巩固期，后市能否有力再上成焦点。

《中产报》谓，上月楼宇买卖逾5700宗跌约30%，准买家趋审慎楼市进入整固期。自从本港与内地恢复通关之后，楼市气氛正面，然而今年首季楼价累积反弹约5%，加上交投量连升多个月，准买家转趋审慎下，楼市进入整固期。综合地产代理数据显示，上月整体楼宇买卖登记录逾5700宗，按月减少约30%。

第五棍：交税人减 经济基调不稳

本港经济备受考验，尽管通关后市面回旺，但整体人口流失带来不同隐忧，最新发出报税表按年减少十多万，料影响库房恒常收入基础。

《免费报》讲，「绿色炸弹」全年派273万份，大减14万，5.6万宗清税离港，税局：未必因移民。税务局昨发出约240万份报税表，意味纳税人将於一两日内收到「绿色炸弹」，市民需於下月2日或之前交回，如使用网上报税则可最迟於7月3日交表；税局指，2022至23年度共发出273万份报税表，较前一年度少约14万份，而「离港清税」个案则约5.6万宗，但强调未必与移民有关，料纳税人或因税务宽减跌出税网，且离港1个月者就须申请清税，但纳税人未必交代原因，或因到海外工作、升学等。