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按揭新闻
楼市五节棍之港加息住宅价料仍缓升
2023年5月6日 (林木地)
第一棍:一手大军压境逢美加息

美上调息口,加上本港一手大军压境,短期新盘开卖市况顿成指标,市场估计今月共有十盘涉六千多伙庞大应市。

《太公报》报导,一手蜂拥而出,10盘近6500伙本月抢客,新地部署4全新盘候命,占4000个单位。大量港人趁复活节长假外游,因此本港楼市4月新盘推盘量及成交宗数均跌眼镜,其中销售逾1020伙,按月急插五成。踏入5月将重现推盘潮,估计最少10盘近6500伙大军压境,部署4个全新盘涉近4000伙次季候命的新地,盘盘重头戏,旗下大埔白石角University Hill 2B期已预告月内紧接2A期上阵,楼书最快周内面世,短期内开价。

第二棍:代理人数冲高再回落

地产代理业人数,成楼市交量及搵食寒暑表之一,今年头人数连升后,及至四月又再回落,最新约七个代理争一宗生意,看来楼市交易量仍然反覆未稳。

《太公报》指出,代理个人牌照减98个,两连升止步。今年楼市气氛较去年虽有改善,但仍存不明朗因素及加上各行各业也缺人手下,地产代理人手也有反覆。地产代理监管局最新数字显示,地产代理个人牌照反弹两月后,上月又减98个。本港去年初受到新冠第五波冲击,经济及楼市造成影响,代理个人牌照也从历史高位逾4.24万个,反覆下跌至今年初约4.08个,最少1600多名地产代理退出行业。当内地及本港通关后,楼市气氛渐见热闹,2月及3月份的代理数目也见回升。

第三棍:港加息住宅价料仍缓升

美国持续加息,今番本港银行亦步亦趋,幸好港息仅加0.125厘水平,有业界指银行近期提供了按揭优惠,算抵销息口升负面因素,且相信楼价有缓和升势。

《搵银报》指出,港P加0.125厘,实质按息见3.5厘,每百万供款多70元,业界:增按揭回赠抵销冲击。美国联储局再加息0.25厘后,本港多家银行宣布,将最优惠利率(Prime Rate)上调0.125厘,目前主流银行实质供楼利率将由3.375厘,上调至3.5厘,每百万贷款每月多供约70元。分析指,近期大型银行调升借贷现金回赠金额,藉此中和加息带来的影响,短期不会对楼市构成严重冲击,预期全年楼价仍有1成升幅。

第四棍:楼宇交投急回受考验

今年首季楼宇交投,及经济指标均朝升,但及至四月,物业成交量显著回落,反映急速进入巩固期,后市能否有力再上成焦点。

《中产报》谓,上月楼宇买卖逾5700宗跌约30%,准买家趋审慎楼市进入整固期。自从本港与内地恢复通关之后,楼市气氛正面,然而今年首季楼价累积反弹约5%,加上交投量连升多个月,准买家转趋审慎下,楼市进入整固期。综合地产代理数据显示,上月整体楼宇买卖登记录逾5700宗,按月减少约30%。

第五棍:交税人减 经济基调不稳

本港经济备受考验,尽管通关后市面回旺,但整体人口流失带来不同隐忧,最新发出报税表按年减少十多万,料影响库房恒常收入基础。

《免费报》讲,「绿色炸弹」全年派273万份,大减14万,5.6万宗清税离港,税局:未必因移民。税务局昨发出约240万份报税表,意味纳税人将於一两日内收到「绿色炸弹」,市民需於下月2日或之前交回,如使用网上报税则可最迟於7月3日交表;税局指,2022至23年度共发出273万份报税表,较前一年度少约14万份,而「离港清税」个案则约5.6万宗,但强调未必与移民有关,料纳税人或因税务宽减跌出税网,且离港1个月者就须申请清税,但纳税人未必交代原因,或因到海外工作、升学等。