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按揭新聞
樓市五節棍之鐵路新盤淡市成功加價
2023年5月13日 (林木地)
第一棍:鐵路新盤淡市成功加價

一手盤有承接下,位於鐵路上蓋項目加推加價應市,今次何文田新盤在淡市中輕微加價,反映樓市邁向強者越強,弱者越弱的差異表現了。

《文人報》報導,瑜一.天海折實均呎2.67萬,高上期3%,1房798萬入場,首輪未必曬冷式賣樓。新盤推售步伐加快,華懋及港鐵合作的何文田站瑜一第1A期瑜一.天海,過去周一起連日上載樓書及開放示範單位後近日開價,為本月第二個開價新盤,首批90伙價單,折實均呎26,718元,較3月底推出的1C期首批折實均呎25,953元高近3%;若與同於3月推出、位置較貼近瑜一.天海的1B期首批折實均呎24,838元比較,是次開價高約7.5%。瑜一.天海將於明日起開放設於荃灣如心廣場1 期的示範單位,同日起接受認購登記,最快下周開售。

第二棍:海景豪宅標售僅沽出十伙

一手高價盤銷情放緩,新錄得啟德臨海項目,推出逾百伙應市,最終成功標售暫僅錄十伙,幸而大埔白石角項目,次輪銷售仍報佳績。

《文人報》指出,天瀧首日收雙位數標書,入標價3000餘萬起,初步沽出約十伙。新地大埔白石角University Hill前日次輪發價單開售191伙清袋,帶動本月一手成交增至約270伙之際,另一焦點新盤、恒地牽頭的啟德跑道區天瀧,推出首批116伙、實用1002至1428方呎的3房、4房單位招標,發展商接獲雙位數標書,入標銀碼3000餘萬至5000 餘萬元,並於日內上載成交紀錄。

第三棍:辣稅成交少收入縮水

樓市交投略為轉淡,市場指上月辣稅宗數亦跌了二成半,市場要求因應市況減辣之聲持續不絕,一直更指辣招阻住地球轉也。

《太公報》話,樓市交投轉淡,上月辣稅宗數跌25%,合計金額不足8億,分析:按息上升影響買家入市。本港樓市經過3月份一輪急衝之後,上月再受到加息消息等因素影響而減少,拖累住宅辣招稅收入及個案同告回落,3項辣稅的收入錄得約7.64億元,按月下跌4.6%,所涉及的個案更是按月跌逾25.5%,為280宗。

第四棍:金管局話樓市步向復甦

樓市首季反彈,同期金融市場表現回復,金管局高層指,樓市已步進了復甦反彈階段云云。

《中產報》謂,金管局余偉文:樓市步復甦反彈階段。金管局總裁余偉文近日出席一個論壇時指出,本港經濟首季按年增長2.7%,料今年經濟增長目標達3.5%至5%區間上游,而樓市今年首季已反彈5%,正步入復甦階段。他重申歐美銀行危機對亞洲的外溢影響十分有限,對香港銀行並無構成壓力,而金管局正研究提升50萬存款保障上限,擬於下半年進行諮詢,並再度表示,無意改變聯繫匯率。他又透露,今年11月會再舉辦國際金融峰會,已有逾30位機構領袖確定出席,屆時有望更多人確認參與。

第五棍:太古鰂魚涌強拍歷來最大

市區舊樓有價有市,太古申請鰂魚涌工廈獲批出強拍,據講開出底價達51億,頓時成為歷來強拍項目中最貴項目。

《搵銀報》表示,太古鰂魚涌工廈批強拍,底價逾51億歷來最貴。鰂魚涌大地主太古地產,積極拓展區內商業王國,由其收購多年的鰂魚涌華廈工業大廈,剛獲土地審裁處批出強拍令,底價為51.25億元,屬於本港歷來最貴的強拍個案,亦可見發展商意圖進一步鞏固區內商業王國的勢力。