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按揭新闻
楼市五节棍之铁路新盘淡市成功加价
2023年5月13日 (林木地)
第一棍:铁路新盘淡市成功加价

一手盘有承接下,位於铁路上盖项目加推加价应市,今次何文田新盘在淡市中轻微加价,反映楼市迈向强者越强,弱者越弱的差异表现了。

《文人报》报导,瑜一.天海折实均尺2.67万,高上期3%,1房798万入场,首轮未必晒冷式卖楼。新盘推售步伐加快,华懋及港铁合作的何文田站瑜一第1A期瑜一.天海,过去周一起连日上载楼书及开放示范单位后近日开价,为本月第二个开价新盘,首批90伙价单,折实均尺26,718元,较3月底推出的1C期首批折实均尺25,953元高近3%;若与同於3月推出、位置较贴近瑜一.天海的1B期首批折实均尺24,838元比较,是次开价高约7.5%。瑜一.天海将於明日起开放设於荃湾如心广场1 期的示范单位,同日起接受认购登记,最快下周开售。

第二棍:海景豪宅标售仅沽出十伙

一手高价盘销情放缓,新录得启德临海项目,推出逾百伙应市,最终成功标售暂仅录十伙,幸而大埔白石角项目,次轮销售仍报佳绩。

《文人报》指出,天泷首日收双位数标书,入标价3000余万起,初步沽出约十伙。新地大埔白石角University Hill前日次轮发价单开售191伙清袋,带动本月一手成交增至约270伙之际,另一焦点新盘、恒地牵头的启德跑道区天泷,推出首批116伙、实用1002至1428方尺的3房、4房单位招标,发展商接获双位数标书,入标银码3000余万至5000 余万元,并於日内上载成交纪录。

第三棍:辣税成交少收入缩水

楼市交投略为转淡,市场指上月辣税宗数亦跌了二成半,市场要求因应市况减辣之声持续不绝,一直更指辣招阻住地球转也。

《太公报》话,楼市交投转淡,上月辣税宗数跌25%,合计金额不足8亿,分析:按息上升影响买家入市。本港楼市经过3月份一轮急冲之后,上月再受到加息消息等因素影响而减少,拖累住宅辣招税收入及个案同告回落,3项辣税的收入录得约7.64亿元,按月下跌4.6%,所涉及的个案更是按月跌逾25.5%,为280宗。

第四棍:金管局话楼市步向复苏

楼市首季反弹,同期金融市场表现回复,金管局高层指,楼市已步进了复苏反弹阶段云云。

《中产报》谓,金管局余伟文:楼市步复苏反弹阶段。金管局总裁余伟文近日出席一个论坛时指出,本港经济首季按年增长2.7%,料今年经济增长目标达3.5%至5%区间上游,而楼市今年首季已反弹5%,正步入复苏阶段。他重申欧美银行危机对亚洲的外溢影响十分有限,对香港银行并无构成压力,而金管局正研究提升50万存款保障上限,拟於下半年进行谘询,并再度表示,无意改变联系汇率。他又透露,今年11月会再举办国际金融峰会,已有逾30位机构领袖确定出席,届时有望更多人确认参与。

第五棍:太古鰂鱼涌强拍历来最大

市区旧楼有价有市,太古申请鰂鱼涌工厦获批出强拍,据讲开出底价达51亿,顿时成为历来强拍项目中最贵项目。

《搵银报》表示,太古鰂鱼涌工厦批强拍,底价逾51亿历来最贵。鰂鱼涌大地主太古地产,积极拓展区内商业王国,由其收购多年的鰂鱼涌华厦工业大厦,刚获土地审裁处批出强拍令,底价为51.25亿元,属於本港历来最贵的强拍个案,亦可见发展商意图进一步巩固区内商业王国的势力。