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按揭新聞
調整物業買賣稅階 上車仍難促撤辣化解
2023年5月18日 (東方)
標準由200萬增至300萬 料紓中小型樓負擔

立法會昨三讀通過《2023年印花稅修訂條例草案》,調整第二標準稅率的稅階由200萬增至300萬元,料可減輕一般家庭首置中小型物業的稅務壓力。地產及建造界議員龍漢標批評政府將近13年未有因應樓價變化而修改印花稅,此前的樓市「辣招」已然使本港樓市供求關係紊亂,資產流動性大幅下降,令到市民更難置業,促政府在未來持續「減辣、撤辣」。另有議員建議政府盡快推行物業空置稅及新增物業增值稅,以減少樓宇炒賣情況。

龍漢標批評政府自從2010年來,將近13年未有因應樓價變化而修改印花稅,他更指出對於300萬元以下住宅物業交易的最低稅階,對首次置業人士的幫助十分有限。他表示香港整體樓價在過去13年升幅近1.3倍,如今始進行審視修改,其實當局長期實行「辣招」已大幅增加物業交易成本,嚴重扭曲本地物業市場的供求,資產流動性大幅削弱,妨礙本港經濟復甦。

議員質疑現無力吸人才

對於物業流通率下降,又導致租盤短缺租金上升,龍漢標質疑如此高企的租金成本如何吸引國際人才。他更舉例國際貨幣基金組織代表訪問香港之後,建議政府分階段撤印花稅,可是港府仍無動於衷。他促政府盡快審視下一條印花稅修訂草案,繼續貫徹「減辣、撤辣」,為樓市鬆綁。

針對樓價高企所帶來的社會代價,議員謝偉銓指許多基層僱員為符合租住公共房屋的資格,拒絕升職加薪,僅僅是為了安身之所,青年的向上流動性被自我斷絕。更多青年為了不當「樓奴」,結婚後與父母同住,甚至談戀愛不敢結婚,更遑論生育意願。他主張增加人均居住面積及減少申請房屋福利的入息比例。

籲推物業空置稅 遏炒樓

另一議員謝偉強則留意到物業空置現象,指高達54,970個物業空置單位,數字創12年新高,建議政府盡快推行物業空置稅等措施,來應對高企的物業空置率。他又主張新增物業增值稅,以減少樓宇炒賣情況。

面對多名議員的批評,財經事務及庫務局局長許正宇僅指出,修訂草案將對公共財政造成每年減少19億元收入,假若上限進一步提升至500萬元,財政影響會上升40%,財政再減8億元。