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按揭新聞
滙豐傳按揭3%回贈搶客
2023年6月3日 (文匯報)
面對同行相繼調高按揭現金回贈「搶客」, 市傳滙豐亦「加碼」為個別精選客戶按揭貸款額達500萬元或以上並選用按揭保險,提供現金回贈可高達3%,屬全港最高,更再度突破2007年有紀錄以來新高。不過,市場上高成數按揭現金回贈,一般以六成按揭為上限計算,而非九成。香港文匯報訊(記者 梁悅琴)

息口上揚 業界料無錢賺

上月底傳恒生銀行針對800萬元大額按揭貸款推出現金回贈達2.8%優惠吸客,其後又傳中銀個別情況更可達2.9%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,本港樓按市場年初雖有所回穩,但整體仍然偏弱,加上受加息因素影響,料整體按揭市場或再放緩,因此銀行上半年盡量追趕按揭業務。惟在現時3.5厘按揭利率下,他相信3%回贈已屬無錢賺,且樓按相關1個月港元拆息水平仍在上揚,美國加息周期尚未完結,按揭貸款賺錢空間更小。他認為,滙豐為個別案例推出高額現金回贈,一是為搶佔市場份額,勢要做按揭一哥,二是為爭取更多優質客戶。他估計,其他大型銀行或有機會跟隨增加現金回贈,但中小銀行機率不大。

近月多家大型銀行以高現金回贈搶佔按揭市場,使其按揭市佔率亦有顯著上升,根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料,5月四大銀行按揭市佔率由上月68.3%上升至74.3%,創28個月新高。

存款基礎厚 利大行競爭

曹德明表示,大型銀行存款基礎較中小型銀行多,可藉以高現金回贈方案爭取按揭生意,料四大銀行市佔率將繼續上升。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年銀行對按揭業務取態正面積極,但因資金成本上升,據悉暫未有將整體現金回贈調整提高至3%水平,相信近期現金回贈提高僅屬個別個案。而且,當中亦包括將其他原有優惠如綠色按揭回贈歸納為總現金回贈,導致現金回贈率有所提高。以現時1個月拆息處4.52%(6月2日)明顯高於市場銀行按息3.5%達1厘來看,按息既未有下調空間,按揭利潤甚微,相信銀行沒有進一步可上調現金回贈空間。