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按揭新闻
滙丰传按揭3%回赠抢客
2023年6月3日 (文汇报)
面对同行相继调高按揭现金回赠「抢客」, 市传滙丰亦「加码」为个别精选客户按揭贷款额达500万元或以上并选用按揭保险,提供现金回赠可高达3%,属全港最高,更再度突破2007年有纪录以来新高。不过,市场上高成数按揭现金回赠,一般以六成按揭为上限计算,而非九成。香港文汇报讯(记者 梁悦琴)

息口上扬 业界料无钱赚

上月底传恒生银行针对800万元大额按揭贷款推出现金回赠达2.8%优惠吸客,其后又传中银个别情况更可达2.9%。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,本港楼按市场年初虽有所回稳,但整体仍然偏弱,加上受加息因素影响,料整体按揭市场或再放缓,因此银行上半年尽量追赶按揭业务。惟在现时3.5厘按揭利率下,他相信3%回赠已属无钱赚,且楼按相关1个月港元拆息水平仍在上扬,美国加息周期尚未完结,按揭贷款赚钱空间更小。他认为,滙丰为个别案例推出高额现金回赠,一是为抢占市场份额,势要做按揭一哥,二是为争取更多优质客户。他估计,其他大型银行或有机会跟随增加现金回赠,但中小银行机率不大。

近月多家大型银行以高现金回赠抢占按揭市场,使其按揭市占率亦有显著上升,根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料,5月四大银行按揭市占率由上月68.3%上升至74.3%,创28个月新高。

存款基础厚 利大行竞争

曹德明表示,大型银行存款基础较中小型银行多,可藉以高现金回赠方案争取按揭生意,料四大银行市占率将继续上升。

中原按揭董事总经理王美凤表示,今年银行对按揭业务取态正面积极,但因资金成本上升,据悉暂未有将整体现金回赠调整提高至3%水平,相信近期现金回赠提高仅属个别个案。而且,当中亦包括将其他原有优惠如绿色按揭回赠归纳为总现金回赠,导致现金回赠率有所提高。以现时1个月拆息处4.52%(6月2日)明显高於市场银行按息3.5%达1厘来看,按息既未有下调空间,按揭利润甚微,相信银行没有进一步可上调现金回赠空间。