為善用市場力量，助香港房屋供應提速提量，特區政府將重啟私人參建居屋計劃。房屋局昨日公布有關的先導計劃「樂建居」詳情，首兩幅用地分別位於東涌及柴灣，合共提供約2,300個單位，其中柴灣用地臨近地鐵站，最快2028年至2029年落成，售價為屆時市價的六五折，申請資格與現行居屋申請條件看齊。房屋局解釋，私人參建較政府興建加快十個月，由於政府不會「包底」回購貨尾單位，發展商為免滯銷，料在定價和建屋質量上也有一定競爭力。◆香港文匯報記者 唐文

房屋局昨日就「私人興建資助出售房屋先導計劃—樂建居」舉行記者會介紹詳情。該計劃包括「公開招標」及「私人土地」兩種形式，前者由政府提供土地，私人發展商進行投標和興建住宅；後者則由私人發展商提供土地並興建。無論何種形式建成的單位，在出售時發展商都須為買家提供市價35%的固定折扣率。

地價方面，就公開招標形式，地政總署在釐定底價時，會考慮單位35%折扣率，如投標出價未達底價，標書便不會批出。至於私人土地形式，則會參考以往香港房屋協會出售居屋的相關安排，就發展商提出的地契修訂或換地申請，住宅部分用地會以市值三分之一計算優惠地價，非住宅部分則收取十足市值地價。

房屋局局長何永賢表示，先導計劃有助加強本地建屋能力、節省項目發展時間，及釋放私人土地的發展潛力。計劃下興建的房屋與居屋單位屬同一層級，亦屬公營房屋範疇，但發展商憑藉興建私人住宅的經驗，可在單位的設計上帶來新思維，使單位設計更多元化，為買家提供更多選擇。

政府不「包底」 發展商須考慮質素定位

她續指，政府已為先導計劃訂下主要參數，包括售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等（見表），確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。她強調政府不會為項目「包底」，即不會在單位滯銷時由政府進行回購，發展商須為整個項目的交樓質素、市場定位等負責，「比如廚房和洗手間的設計、使用何種物料等細節，這些自由度我們會交給發展商，發展商也要考慮買家的目標群組是符合居屋資格的市民，能否負擔得起定價。」

由2023/24財政年度起，政府擬推出三幅先導計劃下的公開招標用地，其中兩幅已有選址，分別為東涌第122區和柴灣祥民道，前者已由政府完成平整用地，建設期約為4年至6年，料最快可於2028年至2029年落成，較政府興建提前兩個月至十個月。何永賢表示：「這些土地平整交給發展商處理，若傳統做法是土木工程拓展署先向立法會申請撥款，然後做好土地平整，才交給發展商上蓋起樓，這個過程都需時。相信項目自己落成都會賣樓，有很大誘因他會加快落成。」

容許發展商居屋資格準則作微調

此外，雖然「樂建居」的申請資格等同居屋，但在私人土地形式下，若個別發展商希望協助特定人群，如幫助青年達成置業願望，政府會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調，惟有關微調須由房屋局局長審批。發展商亦可自行向準買家提供按揭安排，政府同時會與香港按揭證券有限公司商討，能否為相關買家提供按揭保險，讓他們向銀行取得更高的按揭成數。