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按揭新聞
私人參建居屋樂建居選址東涌柴灣 共提供約2300伙 最快2028年落成
2023年6月14日 (文匯報)
為善用市場力量,助香港房屋供應提速提量,特區政府將重啟私人參建居屋計劃。房屋局昨日公布有關的先導計劃「樂建居」詳情,首兩幅用地分別位於東涌及柴灣,合共提供約2,300個單位,其中柴灣用地臨近地鐵站,最快2028年至2029年落成,售價為屆時市價的六五折,申請資格與現行居屋申請條件看齊。房屋局解釋,私人參建較政府興建加快十個月,由於政府不會「包底」回購貨尾單位,發展商為免滯銷,料在定價和建屋質量上也有一定競爭力。◆香港文匯報記者 唐文

房屋局昨日就「私人興建資助出售房屋先導計劃—樂建居」舉行記者會介紹詳情。該計劃包括「公開招標」及「私人土地」兩種形式,前者由政府提供土地,私人發展商進行投標和興建住宅;後者則由私人發展商提供土地並興建。無論何種形式建成的單位,在出售時發展商都須為買家提供市價35%的固定折扣率。

地價方面,就公開招標形式,地政總署在釐定底價時,會考慮單位35%折扣率,如投標出價未達底價,標書便不會批出。至於私人土地形式,則會參考以往香港房屋協會出售居屋的相關安排,就發展商提出的地契修訂或換地申請,住宅部分用地會以市值三分之一計算優惠地價,非住宅部分則收取十足市值地價。

房屋局局長何永賢表示,先導計劃有助加強本地建屋能力、節省項目發展時間,及釋放私人土地的發展潛力。計劃下興建的房屋與居屋單位屬同一層級,亦屬公營房屋範疇,但發展商憑藉興建私人住宅的經驗,可在單位的設計上帶來新思維,使單位設計更多元化,為買家提供更多選擇。

政府不「包底」 發展商須考慮質素定位

她續指,政府已為先導計劃訂下主要參數,包括售價、地價、單位面積、單位質素、買家資格等(見表),確保發展項目能更切合市民需求和負擔能力。她強調政府不會為項目「包底」,即不會在單位滯銷時由政府進行回購,發展商須為整個項目的交樓質素、市場定位等負責,「比如廚房和洗手間的設計、使用何種物料等細節,這些自由度我們會交給發展商,發展商也要考慮買家的目標群組是符合居屋資格的市民,能否負擔得起定價。」

由2023/24財政年度起,政府擬推出三幅先導計劃下的公開招標用地,其中兩幅已有選址,分別為東涌第122區和柴灣祥民道,前者已由政府完成平整用地,建設期約為4年至6年,料最快可於2028年至2029年落成,較政府興建提前兩個月至十個月。何永賢表示:「這些土地平整交給發展商處理,若傳統做法是土木工程拓展署先向立法會申請撥款,然後做好土地平整,才交給發展商上蓋起樓,這個過程都需時。相信項目自己落成都會賣樓,有很大誘因他會加快落成。」

容許發展商居屋資格準則作微調

此外,雖然「樂建居」的申請資格等同居屋,但在私人土地形式下,若個別發展商希望協助特定人群,如幫助青年達成置業願望,政府會容許發展商在居屋的資格準則之上作出微調,惟有關微調須由房屋局局長審批。發展商亦可自行向準買家提供按揭安排,政府同時會與香港按揭證券有限公司商討,能否為相關買家提供按揭保險,讓他們向銀行取得更高的按揭成數。