为善用市场力量，助香港房屋供应提速提量，特区政府将重启私人参建居屋计划。房屋局昨日公布有关的先导计划「乐建居」详情，首两幅用地分别位於东涌及柴湾，合共提供约2,300个单位，其中柴湾用地临近地铁站，最快2028年至2029年落成，售价为届时市价的六五折，申请资格与现行居屋申请条件看齐。房屋局解释，私人参建较政府兴建加快十个月，由於政府不会「包底」回购货尾单位，发展商为免滞销，料在定价和建屋质量上也有一定竞争力。◆香港文汇报记者 唐文

房屋局昨日就「私人兴建资助出售房屋先导计划—乐建居」举行记者会介绍详情。该计划包括「公开招标」及「私人土地」两种形式，前者由政府提供土地，私人发展商进行投标和兴建住宅；后者则由私人发展商提供土地并兴建。无论何种形式建成的单位，在出售时发展商都须为买家提供市价35%的固定折扣率。

地价方面，就公开招标形式，地政总署在厘定底价时，会考虑单位35%折扣率，如投标出价未达底价，标书便不会批出。至於私人土地形式，则会参考以往香港房屋协会出售居屋的相关安排，就发展商提出的地契修订或换地申请，住宅部分用地会以市值三分之一计算优惠地价，非住宅部分则收取十足市值地价。

房屋局局长何永贤表示，先导计划有助加强本地建屋能力、节省项目发展时间，及释放私人土地的发展潜力。计划下兴建的房屋与居屋单位属同一层级，亦属公营房屋范畴，但发展商凭藉兴建私人住宅的经验，可在单位的设计上带来新思维，使单位设计更多元化，为买家提供更多选择。

政府不「包底」 发展商须考虑质素定位

她续指，政府已为先导计划订下主要参数，包括售价、地价、单位面积、单位质素、买家资格等（见表），确保发展项目能更切合市民需求和负担能力。她强调政府不会为项目「包底」，即不会在单位滞销时由政府进行回购，发展商须为整个项目的交楼质素、市场定位等负责，「比如厨房和洗手间的设计、使用何种物料等细节，这些自由度我们会交给发展商，发展商也要考虑买家的目标群组是符合居屋资格的市民，能否负担得起定价。」

由2023/24财政年度起，政府拟推出三幅先导计划下的公开招标用地，其中两幅已有选址，分别为东涌第122区和柴湾祥民道，前者已由政府完成平整用地，建设期约为4年至6年，料最快可於2028年至2029年落成，较政府兴建提前两个月至十个月。何永贤表示：「这些土地平整交给发展商处理，若传统做法是土木工程拓展署先向立法会申请拨款，然后做好土地平整，才交给发展商上盖起楼，这个过程都需时。相信项目自己落成都会卖楼，有很大诱因他会加快落成。」

容许发展商居屋资格准则作微调

此外，虽然「乐建居」的申请资格等同居屋，但在私人土地形式下，若个别发展商希望协助特定人群，如帮助青年达成置业愿望，政府会容许发展商在居屋的资格准则之上作出微调，惟有关微调须由房屋局局长审批。发展商亦可自行向准买家提供按揭安排，政府同时会与香港按揭证券有限公司商讨，能否为相关买家提供按揭保险，让他们向银行取得更高的按揭成数。