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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年6月15日
【文匯報】報導,樓市活力重現,全年料升10%。內地與香港全面復常通關近半年,帶來的經濟效應持續發酵,將令樓市「撥雲見日,重見青天」。美聯昨日發表下半年樓市展望,指下半年加息周期將告結束,以及經濟復常等四大利好因素推動下,後市將重拾上升動力,維持全年樓價升約10%至15%預測。該行認為,銀行對按揭業務的取態轉趨正面,加上樓按市場競爭激烈,各銀行為追趕按揭業務,在息口轉趨穩定下預料銀行新造按揭「回贈」增加,以及住宅租金回升等推動下,皆有利樓市表現。

【HK01】謂,美國暫停加息,萊坊︰實際按息已累積一定升幅,港樓短期受壓。美國聯儲局宣布暫停加息,萊坊董事,大中華區研究及諮詢部主管王兆麒預計本港銀行同業拆息(H)升勢會稍為喘定,但現時高息口環境下將繼續影響新按揭成本。自去年起,實際按息已累積一定升幅,短期內市場仍然沒有充足的購買力,部分中小型單位的上車買家或不能通過銀行壓力測試,短期內令樓價受壓,特別是二手樓價。

【大公報】言,十大屋苑半月僅37成交,大跌三成。受加息及新盤連環搶客衝擊,二手交投近冰封,《大公報》綜合物業代理資訊,十大屋苑上半月只有37宗買賣成交,按月跌近三成,連跌5個月。業界表示,今年初通關後,小業主趁樓價回升收窄議價空間,情況與新盤低開背道而馳,令部分二手客轉投一手市場,其餘準買家則觀望未來2個月議息結果,未敢貿然入市,導致二手陷膠着狀態,料下月議息前二手難以扭轉,樓價難免受壓。

【東方日報】指,港超級豪宅買賣首季67宗,全球次高。2023年各地經濟陸續復常,大額豪宅成交亦增加。有最新研究報告顯示,今年第一季全球12個城市共錄417宗超級豪宅買賣,該類成交每宗涉額折合約7,800萬元以上,數量按季增長約11%。期間以杜拜最活躍,錄88宗同類交易,香港亦錄67宗屬次高。

【星島日報】曰,細價新盤突圍,吸各路客源。市區單幢新盤搶推,繼莊士中國旗下鴨脷洲弦岸日前開價後,昨日首度進行收票,市場稱項目已獲足額認購;此外協成行位於筲箕灣的傲華亦加緊推盤步伐,昨日亦開放示範單位,料最快下周開價,首批將推出不少於50伙;佳明集團土瓜灣明雋亦趁機出擊,目標吸納年輕買家,料下周上載樓書及開放示範單位,首批推出30伙,料以較優惠推出。

【晴報】說, 發展商擁千公頃農地,何永賢冀補地價優惠激活使用。政府日前公布私人興建資助出售房屋先導計劃「樂建居」,容許發展商以私人土地補地價參與。房屋局局長何永賢昨稱,公開資料顯示,私人發展商有約1,000公頃農地,期望以補地價優惠,即收市價3分1為誘因,激活相關農地和未發展的住宅用地,參與發展「樂建居」。

【信報】稱,古洞粉嶺北申換地延長至年底。民建聯新界北議員劉國勳在立法會提出口頭質詢,指政府提出「加強版傳統新市鎮發展模式」,原本上水古洞北、粉嶺北發展區的原址換地申請限期為6月30日,詢問當局會否延長有關申請限期。發展局局長甯漢豪【圖】回應稱,原址換地申請期限將延長至12月31日,以便雙方有更多時間進行討論;對於下調補地價標準金額,實際數目於本月公布。

【明報】稱,首都拆主力牆後首錄租賃,市價租出,同座兩房月租1.55萬,實呎30元。將軍澳日出康城首都第6座拆卸主力牆事件於上月被揭發,隨即轟動全城,除一度令該座睇樓活動冰封外,買賣或租賃交投亦同時絕迹,涉事單位更被銀行暫停估價,市民除了憂心該座樓宇結構安全外,一眾業主亦擔心影響買賣及租賃。不過,屋苑近日終錄拆卸主力牆事件後首宗租賃成交,單位同位於涉事的第6座,一個中層兩房單位以月租1.55萬元租出,屬市價水平,暫未見租金大幅調整。