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按揭新聞
美聯儲暫停加息 港加P壓力未除
2023年6月16日 (文匯報)
港拆息短期或試5厘 金管局籲小心風險

美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變,香港的銀行亦維持最優惠利率(P)不變。不過,美聯儲點陣圖顯示聯儲局官員傾向下半年加息2次,加幅共0.5厘。按揭界預料1個月HIBOR(港元同業拆息)短期內挑戰5厘(昨為4.75厘),個別銀行或要追加P。香港金管局總裁余偉文提醒,本港高息環境將持續,市民置業時要管理好利率風險,局方會因應不同因素決定是否調整樓市逆周期措施。 ◆香港文匯報記者 黎梓田

美聯儲昨宣布2023年第4次議息結果,公開市場委員會成員一致通過維持聯邦基金利率介乎5至5.25厘,自去年3月開展加息周期以來,即15個月來首次暫停加息,但仍為美國聯邦基金利率16年來最高,符合市場預期。聯儲局此輪加息周期連續加息10次,累計加息5厘。香港則自去年9月起跟隨美國加息,迄今跟加4次,累計加息0.75厘。

余偉文:銀行體系結餘充足

余偉文表示,美國加息周期不確定性仍大,現時本港400多億元的銀行體系總結餘足以應付港銀的支付需要,不會對銀行體系造成嚴重衝擊。他提到,近期港元拆息上升,銀行或透過高息搶存款,但近期港息上升亦有季節性因素,港息周期有很大不確定性,不過暫未有需要增發或減發外匯基金票據。他強調,商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮,銀行息口有上有落,提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。

余也表示,經濟好轉和失業率回落,或會增加住宅需求,但樓價仍會受住宅供應等因素影響,金管局的樓市逆周期管理措施要視乎周期變化,以及長時間觀察。他說,本港樓價自去年高位下跌15%後反彈,但成交不算太多,會繼續考慮供求、成交、樓價,以及內外經濟環境等調整措施。

實際按息主要維持在3.5厘

滙豐、中銀、恒生及渣打等宣布最優惠利率維持不變,保留在目前5.75厘及6厘的水平,市場預料其他銀行陸續跟隨,實際按息將主要維持在3.5厘。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,年內美國仍會加息以降低通脹,港美息口差距或將進一步擴寬,拆息仍會繼續維持高水平。本港昨日1個月拆息報4.75厘,已連升7個工作日,並且逾一個月處於4厘以上水平,料HIBOR短期內將挑戰5厘水平。在資金成本壓力續增下,銀行仍有追加P的壓力,不排除有個別銀行根據自身資金成本而追加P,幅度約0.125厘左右。

中原按揭董事總經理王美鳳認為,雖然美國預期下半年仍有機會加息,但相信美國最終仍會以下半年之通脹發展及經濟數字作判斷。雖然加息對通脹影響滯後,但現時通脹已現回落勢頭,美國猛烈加息對經濟影響亦將逐步浮現,相信美國下半年繼續加息仍存變數。

加息期近見頂 料利好樓市

她又指,姑勿論美國下半年是否仍會加息一至兩次,但加息期已近見頂,息率將於年內進入另一個橫行階段,並會維持一段時間,估計於明年內或開始回落。

至於香港拆息上升對樓市的影響,王美鳳指,現時H按供樓人士因有P按封頂息保障,在最優惠利率P不變下,按息仍會維持不變,供款不受影響。市場普遍預期本港此輪溫和加息期已近見頂,令巿場撇除息率疑慮。近月銀行樓按取態正面積極,並提高現金回贈令用家受惠,加上憧憬政府放寬首置人士按揭成數比例,對樓巿起正面支持作用。