港拆息短期或试5厘 金管局吁小心风险

美联储议息会议后维持联邦基金利率不变，香港的银行亦维持最优惠利率（P）不变。不过，美联储点阵图显示联储局官员倾向下半年加息2次，加幅共0.5厘。按揭界预料1个月HIBOR（港元同业拆息）短期内挑战5厘（昨为4.75厘），个别银行或要追加P。香港金管局总裁余伟文提醒，本港高息环境将持续，市民置业时要管理好利率风险，局方会因应不同因素决定是否调整楼市逆周期措施。 ◆香港文汇报记者 黎梓田

美联储昨宣布2023年第4次议息结果，公开市场委员会成员一致通过维持联邦基金利率介乎5至5.25厘，自去年3月开展加息周期以来，即15个月来首次暂停加息，但仍为美国联邦基金利率16年来最高，符合市场预期。联储局此轮加息周期连续加息10次，累计加息5厘。香港则自去年9月起跟随美国加息，迄今跟加4次，累计加息0.75厘。

余伟文：银行体系结余充足

余伟文表示，美国加息周期不确定性仍大，现时本港400多亿元的银行体系总结余足以应付港银的支付需要，不会对银行体系造成严重冲击。他提到，近期港元拆息上升，银行或透过高息抢存款，但近期港息上升亦有季节性因素，港息周期有很大不确定性，不过暂未有需要增发或减发外汇基金票据。他强调，商业银行利率要视乎资金成本结构等考虑，银行息口有上有落，提醒市民置业贷款要小心管理利率风险。

余也表示，经济好转和失业率回落，或会增加住宅需求，但楼价仍会受住宅供应等因素影响，金管局的楼市逆周期管理措施要视乎周期变化，以及长时间观察。他说，本港楼价自去年高位下跌15%后反弹，但成交不算太多，会继续考虑供求、成交、楼价，以及内外经济环境等调整措施。

实际按息主要维持在3.5厘

滙丰、中银、恒生及渣打等宣布最优惠利率维持不变，保留在目前5.75厘及6厘的水平，市场预料其他银行陆续跟随，实际按息将主要维持在3.5厘。

经络按揭转介首席副总裁曹德明预计，年内美国仍会加息以降低通胀，港美息口差距或将进一步扩宽，拆息仍会继续维持高水平。本港昨日1个月拆息报4.75厘，已连升7个工作日，并且逾一个月处於4厘以上水平，料HIBOR短期内将挑战5厘水平。在资金成本压力续增下，银行仍有追加P的压力，不排除有个别银行根据自身资金成本而追加P，幅度约0.125厘左右。

中原按揭董事总经理王美凤认为，虽然美国预期下半年仍有机会加息，但相信美国最终仍会以下半年之通胀发展及经济数字作判断。虽然加息对通胀影响滞后，但现时通胀已现回落势头，美国猛烈加息对经济影响亦将逐步浮现，相信美国下半年继续加息仍存变数。

加息期近见顶 料利好楼市

她又指，姑勿论美国下半年是否仍会加息一至两次，但加息期已近见顶，息率将於年内进入另一个横行阶段，并会维持一段时间，估计於明年内或开始回落。

至於香港拆息上升对楼市的影响，王美凤指，现时H按供楼人士因有P按封顶息保障，在最优惠利率P不变下，按息仍会维持不变，供款不受影响。市场普遍预期本港此轮温和加息期已近见顶，令巿场撇除息率疑虑。近月银行楼按取态正面积极，并提高现金回赠令用家受惠，加上憧憬政府放宽首置人士按揭成数比例，对楼巿起正面支持作用。