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按揭新聞
樓市五節棍之港加息壓力大買樓小心
2023年6月17日 (林木地)
第一棍:本港超級豪宅交投量世界前茅

本港股市成交減,加上外來投資減少,樓市變化成關心對象。最近全球超級豪宅成交排名,幸而本港榜上有名,以交易量為世界排第二。

《文人報》話,首季全球超級豪宅交投,港佔67宗排第二。全球經濟開始復蘇,超級豪宅交投亦回升。萊坊最新報告指出,今年首季全球12個城市,共錄得417宗價值1000萬美元以上的超級豪宅成交,按季增長11%,交易總額則達72 億美元,按季下跌4%。報告又指,迪拜為最活躍的豪宅市場,首季錄88宗交易;而香港和內地通關後,內地買家增加令超級豪宅銷售激增,以67宗交易位居第二;紐約位居第三,錄得58宗交易。

第二棍:私人參建居屋六五折售

政府積極推出資助房屋,又加緊安排私人參建居屋計劃,新公布選址兩地為柴灣與東涌,這批參建居屋將會以65折出售。

《誠報》表示,市價六五折發售,實用面積不小於280平方呎,私人參建居屋,2招標地曝光,涉2300單位,選址柴灣與東涌。政府公布稱為「樂建居」的私人興建資助出售房屋先導計劃框架,房屋局指出,會先推三幅政府土地試行,首兩幅用地位於柴灣及東涌,由發展商投標合共提供2,300個單位,實用面積最少要有280平方呎,最快2028至29年度落成,以市價六五折出售,較上一期居屋的折扣為高。當局表明不會「包底」回購未出售單位,申請資格和轉售限制則與居屋看齊。

第三棍:港加息壓力大買樓小心

美國加息暫停,不過,港息遇上調升壓力,銀行同業拆息持續上升,金管局亦提醒市民,置業時要管理好利率風險。

《阿爺報》報導,美聯儲暫停加息,港加P壓力未除,港拆息短期或試5厘,金管局籲小心風險。美聯儲議息會議後維持聯邦基金利率不變,香港的銀行亦維持最優惠利率(P)不變。不過,美聯儲點陣圖顯示聯儲局官員傾向下半年加息2次,加幅共0.5厘。按揭界預料1個月HIBOR同業拆息短期內挑戰5厘,個別銀行或要追加P。香港金管局總裁余偉文提醒,本港高息環境將持續,市民置業時要管理好利率風險,局方會因應不同因素決定是否調整樓市逆周期措施。

第四棍:地產商開口看好樓價升

有地產商開腔,支持樓市看好,有地產商領導人更稱,預言3年內本港樓價會回升。

《香港雙報》指出,陳啟宗料3年內,本港樓價會回升。恒隆地產董事長陳啟宗接受外媒採訪時表示,相信未來1至3年本港樓價將會回升,認為利率並不是太高,對樓價的影響不大。他認為,本港零售市場正在復蘇,但寫字樓市場仍然受壓。對於美國聯儲局預計今年仍要加息2次,陳啟宗認為,息口並非影響樓市的唯一因素,而且目前利率亦不是特別高,認為實際影響不大。

第五棍:粉嶺高球場建樓再起爭議

一度爭起強烈爭議的粉嶺高球場部分地建屋,最近再成焦點,城規會公聽會上又有反對聲音,且有外地體育代表,加入支持保留球場之呼聲之中。

《文人報》指出,城規高球場公聽,10發言者9涉球會,哥球會長稱收地如失整個場,前高官批誤導「寸土不讓」。政府計劃收回粉嶺高球場部分用地建屋,日前公布建議將擬劃作住宅用途的9.54公頃土地,暫修訂為「未決定用途」地帶。城規會近日舉行首場公聽會,10名相關者出席申述意見,其中反對收地建屋方案、與香港哥爾夫球會相關者佔9人,佔去大部分發言時間。香港哥爾夫球會會長郭永亮稱,收地會令高球場不再符合國際比賽標準,「等同失去一個球場」。唯一支持收地方案的規劃署前署長凌嘉勤批評,哥球會以「拆場」形容收地方案屬誤導,斥會方「寸土不讓」的做法極端。