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按揭新聞
【樓市調控】調整樓市逆周期措施仍要觀察
2023年6月19日 (文匯報)
美聯儲上周維持聯邦基金利率不變,香港的銀行亦維持最優惠利率(P)不變。余偉文表示,若美國的加息周期未完,香港利率仍可能上升,呼籲市民置業時需小心利率風險。他又提到,若經濟好轉和失業率回落或會增加住宅需求,但樓價仍會受住宅供應等因素影響,金管局的樓市逆周期管理措施要視乎周期變化,以及長時間觀察。

余偉文指,香港樓價自去年高位下跌15%後反彈,但成交不算太多,會繼續考慮供求、成交、樓價,以及內外經濟環境等調整措施。他又指,近期港元拆息上升,銀行或透過高息搶存款,但近期港息上升亦有季節性因素,港息周期有很大不確定性。他強調,商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮,銀行息口有上有落,提醒市民置業貸款要小心管理利率風險。

與財爺擬鬆首置成數不矛盾

對於財政司司長陳茂波本月初指,暫時無意調整樓市「辣招」,但會密切留意市況,在可行情況下,考慮為首次置業市民再放寬按揭成數。余偉文則指金管局的樓市逆周期管理措施仍需長時間觀察,似乎與陳茂波提出方向有所不同,余偉文指,其實兩個說法並無衝突,因為所涉及的樓按分為兩部分,其中研究放寬是關於首置下按保與按揭成數,至於逆周期審慎措施則仍要長時間觀察。

而在中美角力仍持續下,特首政策組專家組成員、科大經濟學系榮休教授雷鼎鳴早前表示,近年香港和美國關係出現變化,關注將來聯匯制度的問題將愈來愈大。余偉文回應時指,「聯匯經過了40年風雨,有何時是無挑戰無壓力,如果係經過40年不同危機及周期都仍表現得咁好、市場又對聯匯有信心,為何要作出改變,所以完全無計劃要改變聯匯」。

堅持聯匯 賭脫鈎者全輸錢

余偉文又指回顧過去3年,香港發生了不少事件,面對的壓力亦相對大,但是港元在直至美國加息前的大部分時間處於強方兌換保證,反映市場信心並無減弱。他亦提到雖然有人或質疑為何有基金經理仍「唱衰」聯匯、又落盤賭聯匯脫鈎,他反建議可以向基金經理查詢最終有關投資是賺或蝕,即可以明辨是非。

金管局余偉文言論撮要

談中東

◆ 是次的阿聯酋之行討論很豐富,涵蓋香港作為「超級聯繫人」,一些金融基建及支付如何可以做得更好。

◆ 內地作為世界第二大經濟體及中東最大貿易夥伴,若中東部分貿易使用人民幣結算,可以大大節省匯兌成本及有助分散風險。

◆ 只要中東主權基金將部分資產轉移至亞洲,香港的得益將很大。

◆ 隨着內地對環球經濟影響或份額增加,人民幣將慢慢成為其中一個(投資)選擇。

◆ 香港要「搭橋起路」令中東國家及企業使用人民幣時更容易及有效率。

談樓市

◆ 經濟好轉和失業率回落或會增加住宅需求,但樓價仍會受住宅供應等因素影響,樓市逆周期管理措施要視乎周期變化,及長時間觀察。

◆ 與財爺擬鬆首置成數說法並無衝突,因為所涉及的樓按分為兩部分,其中研究放寬是關於首置下按保與按揭成數,金管局的逆周期審慎措施則仍要長時間觀察。

◆ 商業銀行利率要視乎資金成本結構等考慮,銀行息口有上有落,市民置業貸款要小心管理利率風險。

談聯匯

◆ 可以向(那些沽空港元,賭聯匯脫鈎的)基金經理查詢,(他們)最終有關投資是賺或蝕,即可以明辨是非。

◆ 過去3年香港發生了不少事件,面對的壓力亦相對大,但港元在直至美國加息前的大部分時間處於強方兌換保證,反映市場信心並無減弱,所以完全無計劃改變聯匯。