業內：美息近見頂 料影響樓市不大

港銀體系結餘跌至14年新低，港元拆息敏感度大大提升。臨近半年結下，港元拆息大幅飆升，昨全線升穿5厘，其中隔夜拆息升56點子至5.44179厘，為2007年以來最高，並超越同年期美息水平。與供樓按息相關的一個月拆息升至5.02821厘，連升9個交易日，為去年12月6日以來新高。有分析認為，當拆息持續高於按息水平，銀行或因資金成本受壓而需要上調最優惠利率（P），加幅料介乎0.125厘至0.25厘，但相信即使加P對樓市影響亦不大。◆香港文匯報記者 馬翠媚、黎梓田

美聯儲上周維持息不變，一眾港銀亦按兵不動未有加P，不過在臨近半年結，市場銀根緊缺下，港元拆息昨全息扯高，其中1星期及2星期拆息分別升至5.01191厘及5.02185厘，反映銀行資金成本的3個月拆息5.02679厘，較上個交易日升5.6點子，是去年12月底以來最高。長息方面，半年期報5.04298厘，1年期報5.13119厘。截至昨晚7時半，港匯報7.8173。

短期隔夜拆息或高見5.1厘

上海商業銀行研究部主管林俊泓指，6月19日是美國公眾假期，聯匯制度下港元拆借活動亦相應減少，加上臨近半年結，港元資金需求較強；隔夜拆息料將續強，1個月及3個月拆息於6月底將高見5.1厘，隨後走勢則視乎聯儲局議息會議結果。他又預計，美聯儲於7月及9月分別加0.25厘，港銀亦大機會跟隨上調最優惠利率（P），每次上調幅度約0.125厘。

星展（香港）經濟研究部經濟師謝家曦更認為，現時本港銀行體系總結餘較2019年的加息周期更低，中美息差又收窄，若聯儲局7月加息0.25厘，本港P也會調高0.25厘。

體系結餘插至450億易波動

中原按揭董事總經理王美鳳表示，在利率正常化過程下，現時銀行體系結餘已跌至約450億元，結餘對比之前幾千億水平明顯收縮促使拆息波動性較大，加上現時臨近半年結，港元需求有所增加，拆息較易上升，加快拉近與美息水平。不過，她相信待季節性因素過後，拆息將會有所回落。

美國重啟本輪加息周期後，迄今共加息10次，累計加5厘，港P累加4次，加幅僅0.75厘。王美鳳指參考往績，以往當美國聯邦基金利率上調至現時5厘至5.25厘，港P已升至8厘水平，不過是次本港加息周期較歷年溫和，現時P主要為5.75厘至6厘，惟提醒當拆息持續高於按息水平，不排除銀行或因資金成本受壓而需要追加息率，然而即使追加P，料幅度仍然溫和，加幅料約0.125厘。

若P加0.25厘 月供多422元

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，現時銀行體系結餘約450億元，而美國最快下月恢復加息以降低通脹，港美息差或將進一步擴闊，一個月拆息仍會繼續維持高水平，並將繼續高於H按封頂息率一段時間，港銀視乎自身資金成本及公司策略，仍有機會於下次美聯儲議息加P。假設承造按揭300萬元，還款期30年期，以H按封頂3.5厘計，每月供款13,472元，如果港P加0.25厘，每月按揭則要供多422元。曹德明提醒有意置業的人士在置業貸款時要小心管理利率風險，衡量自身可承擔風險才入市。

王美鳳認為，由於估計港銀追加息率之幅度有限，因此息率因素對樓市影響不大。她亦提到，雖然拆息近日趨升，然而供樓人士無論使用H按或P按都仍未有受實質影響，因為H按已觸及封頂息，若日後銀行追加P，則屆時大眾使用H按或P按的供樓利息均受影響增加。

利嘉閣研究部主管陳海潮也認為，息口與樓價升跌無絕對關係，今次樓價較為敏感，是因為美息加息步伐較急，令本港打破過往長期低息狀況，令到市場轉為觀望審慎。同時，疫情後也要觀察經濟恢復的狀況，相信再加息對市場的影響未必如預期般大，美國再加息一兩次就會見頂，明年有減息可能性，令到準買家能夠預期未來的供樓壓力負擔。