按揭利息H+1.3%,现金回赠高达 2.4%+$12000,保证全城最高!
宅谷独家优惠
计划一
P - 1.75% (实际利率 4.125%)
按揭现金回赠 1.93%
适用於新居屋
计划二
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於一手及二手私楼
计划三
低至H+1.3%
按揭现金回赠高达 2.4%+$12000
适用於转按套现
银行特别按揭计划
劏房、无税单的自雇人士、
债务整合、资产审批(适合收入不足人士)、唐楼、村屋等等

WhatsApp 查询回赠

刘小姐
6332 2553
最新优惠
新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠
即时查询 6332 2553 (刘小姐)
或直接Click以下Whatsapp登记:
新居屋
6332 2553
新居屋及绿置居按揭,利息P-1.75(实际利率 4.125%) 全城最低,现金回赠1.93%,新居屋按揭,准业主预先Whatsapp登记可加码额外$300现金回赠,直到4家专门承造居屋银行,不经第三方,欢迎比较实际回赠金额,自2000年开始,经我们转介处理已超过45000宗。
新闻资讯 > 按揭新闻 返回
浏览人次:307
按揭新闻
拆息全线超5厘 P恐加1/4厘
2023年6月20日 (文汇报)
业内:美息近见顶 料影响楼市不大

港银体系结余跌至14年新低,港元拆息敏感度大大提升。临近半年结下,港元拆息大幅飙升,昨全线升穿5厘,其中隔夜拆息升56点子至5.44179厘,为2007年以来最高,并超越同年期美息水平。与供楼按息相关的一个月拆息升至5.02821厘,连升9个交易日,为去年12月6日以来新高。有分析认为,当拆息持续高於按息水平,银行或因资金成本受压而需要上调最优惠利率(P),加幅料介乎0.125厘至0.25厘,但相信即使加P对楼市影响亦不大。◆香港文汇报记者 马翠媚、黎梓田

美联储上周维持息不变,一众港银亦按兵不动未有加P,不过在临近半年结,市场银根紧缺下,港元拆息昨全息扯高,其中1星期及2星期拆息分别升至5.01191厘及5.02185厘,反映银行资金成本的3个月拆息5.02679厘,较上个交易日升5.6点子,是去年12月底以来最高。长息方面,半年期报5.04298厘,1年期报5.13119厘。截至昨晚7时半,港汇报7.8173。

短期隔夜拆息或高见5.1厘

上海商业银行研究部主管林俊泓指,6月19日是美国公众假期,联汇制度下港元拆借活动亦相应减少,加上临近半年结,港元资金需求较强;隔夜拆息料将续强,1个月及3个月拆息於6月底将高见5.1厘,随后走势则视乎联储局议息会议结果。他又预计,美联储於7月及9月分别加0.25厘,港银亦大机会跟随上调最优惠利率(P),每次上调幅度约0.125厘。

星展(香港)经济研究部经济师谢家曦更认为,现时本港银行体系总结余较2019年的加息周期更低,中美息差又收窄,若联储局7月加息0.25厘,本港P也会调高0.25厘。

体系结余插至450亿易波动

中原按揭董事总经理王美凤表示,在利率正常化过程下,现时银行体系结余已跌至约450亿元,结余对比之前几千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大,加上现时临近半年结,港元需求有所增加,拆息较易上升,加快拉近与美息水平。不过,她相信待季节性因素过后,拆息将会有所回落。

美国重启本轮加息周期后,迄今共加息10次,累计加5厘,港P累加4次,加幅仅0.75厘。王美凤指参考往绩,以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘,港P已升至8厘水平,不过是次本港加息周期较历年温和,现时P主要为5.75厘至6厘,惟提醒当拆息持续高於按息水平,不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率,然而即使追加P,料幅度仍然温和,加幅料约0.125厘。

若P加0.25厘 月供多422元

经络按揭转介首席副总裁曹德明称,现时银行体系结余约450亿元,而美国最快下月恢复加息以降低通胀,港美息差或将进一步扩阔,一个月拆息仍会继续维持高水平,并将继续高於H按封顶息率一段时间,港银视乎自身资金成本及公司策略,仍有机会於下次美联储议息加P。假设承造按揭300万元,还款期30年期,以H按封顶3.5厘计,每月供款13,472元,如果港P加0.25厘,每月按揭则要供多422元。曹德明提醒有意置业的人士在置业贷款时要小心管理利率风险,衡量自身可承担风险才入市。

王美凤认为,由於估计港银追加息率之幅度有限,因此息率因素对楼市影响不大。她亦提到,虽然拆息近日趋升,然而供楼人士无论使用H按或P按都仍未有受实质影响,因为H按已触及封顶息,若日后银行追加P,则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。

利嘉阁研究部主管陈海潮也认为,息口与楼价升跌无绝对关系,今次楼价较为敏感,是因为美息加息步伐较急,令本港打破过往长期低息状况,令到市场转为观望审慎。同时,疫情后也要观察经济恢复的状况,相信再加息对市场的影响未必如预期般大,美国再加息一两次就会见顶,明年有减息可能性,令到准买家能够预期未来的供楼压力负担。