业内：美息近见顶 料影响楼市不大

港银体系结余跌至14年新低，港元拆息敏感度大大提升。临近半年结下，港元拆息大幅飙升，昨全线升穿5厘，其中隔夜拆息升56点子至5.44179厘，为2007年以来最高，并超越同年期美息水平。与供楼按息相关的一个月拆息升至5.02821厘，连升9个交易日，为去年12月6日以来新高。有分析认为，当拆息持续高於按息水平，银行或因资金成本受压而需要上调最优惠利率（P），加幅料介乎0.125厘至0.25厘，但相信即使加P对楼市影响亦不大。◆香港文汇报记者 马翠媚、黎梓田

美联储上周维持息不变，一众港银亦按兵不动未有加P，不过在临近半年结，市场银根紧缺下，港元拆息昨全息扯高，其中1星期及2星期拆息分别升至5.01191厘及5.02185厘，反映银行资金成本的3个月拆息5.02679厘，较上个交易日升5.6点子，是去年12月底以来最高。长息方面，半年期报5.04298厘，1年期报5.13119厘。截至昨晚7时半，港汇报7.8173。

短期隔夜拆息或高见5.1厘

上海商业银行研究部主管林俊泓指，6月19日是美国公众假期，联汇制度下港元拆借活动亦相应减少，加上临近半年结，港元资金需求较强；隔夜拆息料将续强，1个月及3个月拆息於6月底将高见5.1厘，随后走势则视乎联储局议息会议结果。他又预计，美联储於7月及9月分别加0.25厘，港银亦大机会跟随上调最优惠利率（P），每次上调幅度约0.125厘。

星展（香港）经济研究部经济师谢家曦更认为，现时本港银行体系总结余较2019年的加息周期更低，中美息差又收窄，若联储局7月加息0.25厘，本港P也会调高0.25厘。

体系结余插至450亿易波动

中原按揭董事总经理王美凤表示，在利率正常化过程下，现时银行体系结余已跌至约450亿元，结余对比之前几千亿水平明显收缩促使拆息波动性较大，加上现时临近半年结，港元需求有所增加，拆息较易上升，加快拉近与美息水平。不过，她相信待季节性因素过后，拆息将会有所回落。

美国重启本轮加息周期后，迄今共加息10次，累计加5厘，港P累加4次，加幅仅0.75厘。王美凤指参考往绩，以往当美国联邦基金利率上调至现时5厘至5.25厘，港P已升至8厘水平，不过是次本港加息周期较历年温和，现时P主要为5.75厘至6厘，惟提醒当拆息持续高於按息水平，不排除银行或因资金成本受压而需要追加息率，然而即使追加P，料幅度仍然温和，加幅料约0.125厘。

若P加0.25厘 月供多422元

经络按揭转介首席副总裁曹德明称，现时银行体系结余约450亿元，而美国最快下月恢复加息以降低通胀，港美息差或将进一步扩阔，一个月拆息仍会继续维持高水平，并将继续高於H按封顶息率一段时间，港银视乎自身资金成本及公司策略，仍有机会於下次美联储议息加P。假设承造按揭300万元，还款期30年期，以H按封顶3.5厘计，每月供款13,472元，如果港P加0.25厘，每月按揭则要供多422元。曹德明提醒有意置业的人士在置业贷款时要小心管理利率风险，衡量自身可承担风险才入市。

王美凤认为，由於估计港银追加息率之幅度有限，因此息率因素对楼市影响不大。她亦提到，虽然拆息近日趋升，然而供楼人士无论使用H按或P按都仍未有受实质影响，因为H按已触及封顶息，若日后银行追加P，则届时大众使用H按或P按的供楼利息均受影响增加。

利嘉阁研究部主管陈海潮也认为，息口与楼价升跌无绝对关系，今次楼价较为敏感，是因为美息加息步伐较急，令本港打破过往长期低息状况，令到市场转为观望审慎。同时，疫情后也要观察经济恢复的状况，相信再加息对市场的影响未必如预期般大，美国再加息一两次就会见顶，明年有减息可能性，令到准买家能够预期未来的供楼压力负担。