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按揭新聞
筲箕灣傲華首批呎價2.3萬 平西灣河新盤16.8% 開放式478萬入場
2023年6月21日 (文匯報)
市區新盤戰升溫,繼莊士中國上周以平均折實呎價26,862元首推鴨脷洲弦岸50伙後,協成行旗下樓花期近兩年的筲箕灣東大街傲華昨亦公布首張價單共50伙,折實平均呎價23,042元,相比同區指標屋苑形薈最新二手呎價20,367元高13%,但較鄰區西灣河剛入伙的THE HOLBORN最新一手呎價27,708元則低16.8%,221方呎開放式戶折實478.8萬元入場。發展商提供85%一按(最高折扣率8%),首兩年免息免供,以吸引上車客及投資者入市。◆香港文匯報記者 梁悅琴

傲華昨天起收票及對外開放示範單位,最快下周推售。協成行發展總經理方添輝表示,集團對市場有信心,項目首張價單提供少許優惠,具吸引力。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示,售價參考同區一二手價,屬貼市價開盤,亦為近年區內首個新盤,對銷情感樂觀。

85%一按 首兩年免息免供

傲華首張價單包括32伙開放式、14伙一房及4伙兩房,面積220至456方呎,扣除最高9%折扣,折實價478.8萬至1,138.8萬元,折實平均呎價為23,042元。其中,221方呎開放式戶折實入場478.8萬元、324方呎一房折實入場750.4萬元、456方呎兩房折實入場1,128.6萬元。

發展商提供4種付款方法,折扣率由4%至9%,除120天即供付款(折扣率9%)外,還有120天輕鬆備用一按付款(折扣率8%)、建築期付款(折扣率5%)及建築期備用一按付款(折扣率4%)。其中,120天輕鬆備用一按付款是發展商提供85%一按,首兩年免息免供,第25至36個月的按息為P-2.5%(按滙豐銀行P計),第37個月至48個月按息為P-1%,第49個月至第60個月為P,第61個月及其後全期為P+1%。

中原料用家佔比將達80%

目前,筲箕灣區內最新二手成交呎價約17,703至20,441元。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,傲華開價吸引,較同區新盤造價低近一成,亦屬港島區自2018年開售均價最平新盤,一房戶亦有324方呎,料受港島區年輕一代用家追捧,估計用家佔比將達80%。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明亦認為發展商首批單位訂價貼市,且項目坐擁交通及地利優勢,估計租務潛力不俗,租金回報約逾3厘。

另一邊廂,佳明集團營業及市務總經理馮倩平表示,樓花期約3個月的土瓜灣明雋最快今日開價,首張價單至少30伙,並隨即開放示位予公眾參觀及收票,部署7月初開售,價錢將參考鄰近啟德同類新盤造價。至於特色戶正積極考慮以價單形式推售。

弦岸周六發售 531.9萬入場

此外,莊士中國旗下鴨脷洲弦岸落實周六(24日)發售首輪25伙,周五(23日)下午2時截票,每客最多入3票,並於開售當日早上10時至10時半到售樓處報到及抽籤安排揀樓次序。該25伙入場單位為5樓C室,面積205方呎,折實價531.9萬元,呎價25,946元。

弦岸亦夥拍代理推出置業優惠,由開售日起至6月30日期間,首十名透過中原地產購買單位之醫護人員或其直系親屬,各可獲贈12.8萬元旅遊禮劵。中原按揭及經絡按揭亦推出「高成數高回贈H按按揭優惠」,按揭成數高達九成,全期按息低至H+1.3%,實際按息以封頂息計低至3.5%,現金回贈高達2.8%等。

佳悅增代繳從價印花稅優惠

佳寧娜與宏達控股合作的長沙灣佳悅昨更新價單,為6伙單位提供代繳從價印花稅優惠,上限為成交額3%,周六起生效。

筲箕灣傲華首張價單資料

單位:50伙

面積:220至456方呎

間隔:開放式至兩房

折實價:478.8萬至1,138.8萬元

折實平均呎價:23,042元