市区新盘战升温，继庄士中国上周以平均折实尺价26,862元首推鸭脷洲弦岸50伙后，协成行旗下楼花期近两年的筲箕湾东大街傲华昨亦公布首张价单共50伙，折实平均尺价23,042元，相比同区指标屋苑形荟最新二手尺价20,367元高13%，但较邻区西湾河刚入伙的THE HOLBORN最新一手尺价27,708元则低16.8%，221方尺开放式户折实478.8万元入场。发展商提供85%一按(最高折扣率8%)，首两年免息免供，以吸引上车客及投资者入市。◆香港文汇报记者 梁悦琴

傲华昨天起收票及对外开放示范单位，最快下周推售。协成行发展总经理方添辉表示，集团对市场有信心，项目首张价单提供少许优惠，具吸引力。协成行发展物业销售主管张诗敏表示，售价参考同区一二手价，属贴市价开盘，亦为近年区内首个新盘，对销情感乐观。

85%一按 首两年免息免供

傲华首张价单包括32伙开放式、14伙一房及4伙两房，面积220至456方尺，扣除最高9%折扣，折实价478.8万至1,138.8万元，折实平均尺价为23,042元。其中，221方尺开放式户折实入场478.8万元、324方尺一房折实入场750.4万元、456方尺两房折实入场1,128.6万元。

发展商提供4种付款方法，折扣率由4%至9%，除120天即供付款(折扣率9%)外，还有120天轻松备用一按付款(折扣率8%)、建筑期付款(折扣率5%)及建筑期备用一按付款(折扣率4%)。其中，120天轻松备用一按付款是发展商提供85%一按，首两年免息免供，第25至36个月的按息为P-2.5%（按滙丰银行P计)，第37个月至48个月按息为P-1%，第49个月至第60个月为P，第61个月及其后全期为P+1%。

中原料用家占比将达80%

目前，筲箕湾区内最新二手成交尺价约17,703至20,441元。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，傲华开价吸引，较同区新盘造价低近一成，亦属港岛区自2018年开售均价最平新盘，一房户亦有324方尺，料受港岛区年轻一代用家追捧，估计用家占比将达80%。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦认为发展商首批单位订价贴市，且项目坐拥交通及地利优势，估计租务潜力不俗，租金回报约逾3厘。

另一边厢，佳明集团营业及市务总经理冯倩平表示，楼花期约3个月的土瓜湾明隽最快今日开价，首张价单至少30伙，并随即开放示位予公众参观及收票，部署7月初开售，价钱将参考邻近启德同类新盘造价。至於特色户正积极考虑以价单形式推售。

弦岸周六发售 531.9万入场

此外，庄士中国旗下鸭脷洲弦岸落实周六（24日）发售首轮25伙，周五（23日）下午2时截票，每客最多入3票，并於开售当日早上10时至10时半到售楼处报到及抽签安排拣楼次序。该25伙入场单位为5楼C室，面积205方尺，折实价531.9万元，尺价25,946元。

弦岸亦伙拍代理推出置业优惠，由开售日起至6月30日期间，首十名透过中原地产购买单位之医护人员或其直系亲属，各可获赠12.8万元旅游礼劵。中原按揭及经络按揭亦推出「高成数高回赠H按按揭优惠」，按揭成数高达九成，全期按息低至H+1.3%，实际按息以封顶息计低至3.5%，现金回赠高达2.8%等。

佳悦增代缴从价印花税优惠

佳宁娜与宏达控股合作的长沙湾佳悦昨更新价单，为6伙单位提供代缴从价印花税优惠，上限为成交额3%，周六起生效。

筲箕湾傲华首张价单资料

单位：50伙

面积：220至456方尺

间隔：开放式至两房

折实价：478.8万至1,138.8万元

折实平均尺价：23,042元