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按揭新聞
今日地產新聞摘要
2023年6月26日
【東方日報】指,按息高企,港樓復甦或待明年。富瑞估美2024掉頭減息,樓價望雙位數升。即使美國聯儲局官員不斷「放鷹」預告繼續加息,券商富瑞主張這輪加息周期已結束,甚至估計美國明年將掉頭減息。富瑞證券研究部中國金融業副總裁黃梓皓認為,本港樓價今年下半年平穩,隨着息口見頂的效應逐漸釋放,以及供應回復比較正常的狀態,明年甚至有望錄雙位數升幅。

【晴報】說,政府研微調按揭成數助換樓客,業界料未必再寬按保,可提高樓價上限。屋企「住大啲」是不少港人心願,財政司司長陳茂波昨稱,正與金管局研究微調放寬按揭成數,冀助市民換大單位,稍後會公布措施。有市場人士認為,目前僅1,000萬元或以下物業才可造9成按揭,近期成交亦集中在千萬以下,料按保成數未必可再上調,但可提高其樓價上限,減輕換樓客的首期負擔。有學者認為,換樓客普遍有較佳經濟條件,放寬按揭的風險較少,但強調買家仍要量力而為。

【大公報】言,積壓供應,啟德成供應重鎮,下半年4660伙應市。本港樓市上半年飽受息魔困擾、地緣政局變化及經濟環境無起色拖後腿,令供應量積壓至下半年,預料下半年最少27個焦點新盤海量殺入,涉及近2.3萬伙,啟德佔4660伙再度成為單一地區供應重鎮,至於整個新界區則有過萬伙再成供應糧倉。

【HK01】謂,十大屋苑回勇,3屋苑反彈10%,學者料內地客買樓意欲低、樓價橫行。隨著中港兩地年初通關至今,本港樓市交投以及樓價皆有上升。中原領先指數CCL由去年12月158點,升至今年6月23日的166.02點,升幅達5.06%。而傳統十大屋苑估價在年初後有著明顯反彈,當中有3個屋苑的估價由低位大幅反彈約10%。不過有學者認為,雖然蝕讓盤在過去半年間已經「去得七七八八」,惟內地人來港買樓意欲低,加上全新盤貼近二手價推出,搶走購買力,料未來半年樓市只會有1至2%升幅,甚至持平。

【星島日報】曰,HENLEY PARK採分段加推策略。恒基發展的現樓新盤項目啟德HENLEY PARK上周三公布首張價單之後,火速開放示範單位及收票。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民透露,查詢客當中不少為80後,同時根據現場觀察所得及物業代理反映,項目除吸引用家客源外,投資者比例亦特別高。他又說,首批單位刻意「賣平少少」,目的是提升市場對該盤的關注度,不排除未來加推會提價。

【明報】稱,12焦點新盤下半年出擊,涉1.1萬伙,親海駅將登場,海盈山料快開示範單位。將踏入下半年,本報統計,有機會今年7月至12月推出市場的12個主要新盤,共涉逾1.14萬個單位;至於主要戰場,除向來是新盤供應重鎮的新界西北元朗、洪水橋一帶外,市區方面聚焦嘉里(0683)牽頭發展的黃竹坑站港島南岸第4期海盈山、新地(0016)旗下啟德跑道區豪宅天璽‧海第1期,而長實(1113)旗下已獲批售樓花的油塘親海駅第1期亦枕戈待旦準備出擊。

【信報】稱,商舖租務首5月多30%,逾50萬元個案返疫前。內地及香港全面通關,本地經濟逐步復常,商舖租賃市場明顯復甦。綜合美聯工商舖資料研究部、美聯旺舖及市場資訊顯示,今年首5個月,市場錄得逾1300宗商舖租務成交,較去年同期增加逾三成。受惠通關效應,不少行業今年都積極擴充業務,市場頻錄大額租務個案。美聯工商舖資料研究部綜合市場資訊顯示,年初以來月租50萬元或以上的商舖租賃個案已達38宗,接近2019年疫情爆發前全年的40宗,反映商戶承租店舖的步伐加快。

【文匯報】報導,樓宇復修中心下月增視像查詢。市建局行政總監韋志成昨日發表網誌指出,自設於土瓜灣煥然懿居商場內的「樓宇復修資源中心」(資源中心)首階段開放以來運作暢順,各項展覽設施、服務安排和人手已準備就緒,因此決定於下月4日開始提供第二階段服務,市民無須預約便可免費參觀展覽及使用設施,同時將開放視像諮詢和視像申請服務,協助業主辦理樓宇復修資助計劃的申請手續、填寫表格和遞交所需文件,加快處理流程,以推動更多樓宇做好維修和保養。