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按揭新闻
今日地产新闻摘要
2023年6月26日
【东方日报】指,按息高企,港楼复苏或待明年。富瑞估美2024掉头减息,楼价望双位数升。即使美国联储局官员不断「放鹰」预告继续加息,券商富瑞主张这轮加息周期已结束,甚至估计美国明年将掉头减息。富瑞证券研究部中国金融业副总裁黄梓皓认为,本港楼价今年下半年平稳,随着息口见顶的效应逐渐释放,以及供应回复比较正常的状态,明年甚至有望录双位数升幅。

【晴报】说,政府研微调按揭成数助换楼客,业界料未必再宽按保,可提高楼价上限。屋企「住大啲」是不少港人心愿,财政司司长陈茂波昨称,正与金管局研究微调放宽按揭成数,冀助市民换大单位,稍后会公布措施。有市场人士认为,目前仅1,000万元或以下物业才可造9成按揭,近期成交亦集中在千万以下,料按保成数未必可再上调,但可提高其楼价上限,减轻换楼客的首期负担。有学者认为,换楼客普遍有较佳经济条件,放宽按揭的风险较少,但强调买家仍要量力而为。

【大公报】言,积压供应,启德成供应重镇,下半年4660伙应市。本港楼市上半年饱受息魔困扰、地缘政局变化及经济环境无起色拖后腿,令供应量积压至下半年,预料下半年最少27个焦点新盘海量杀入,涉及近2.3万伙,启德占4660伙再度成为单一地区供应重镇,至於整个新界区则有过万伙再成供应粮仓。

【HK01】谓,十大屋苑回勇,3屋苑反弹10%,学者料内地客买楼意欲低、楼价横行。随著中港两地年初通关至今,本港楼市交投以及楼价皆有上升。中原领先指数CCL由去年12月158点,升至今年6月23日的166.02点,升幅达5.06%。而传统十大屋苑估价在年初后有著明显反弹,当中有3个屋苑的估价由低位大幅反弹约10%。不过有学者认为,虽然蚀让盘在过去半年间已经「去得七七八八」,惟内地人来港买楼意欲低,加上全新盘贴近二手价推出,抢走购买力,料未来半年楼市只会有1至2%升幅,甚至持平。

【星岛日报】曰,HENLEY PARK采分段加推策略。恒基发展的现楼新盘项目启德HENLEY PARK上周三公布首张价单之后,火速开放示范单位及收票。恒基物业代理营业(一)部总经理林达民透露,查询客当中不少为80后,同时根据现场观察所得及物业代理反映,项目除吸引用家客源外,投资者比例亦特别高。他又说,首批单位刻意「卖平少少」,目的是提升市场对该盘的关注度,不排除未来加推会提价。

【明报】称,12焦点新盘下半年出击,涉1.1万伙,亲海駅将登场,海盈山料快开示范单位。将踏入下半年,本报统计,有机会今年7月至12月推出市场的12个主要新盘,共涉逾1.14万个单位;至於主要战场,除向来是新盘供应重镇的新界西北元朗、洪水桥一带外,市区方面聚焦嘉里(0683)牵头发展的黄竹坑站港岛南岸第4期海盈山、新地(0016)旗下启德跑道区豪宅天玺・海第1期,而长实(1113)旗下已获批售楼花的油塘亲海駅第1期亦枕戈待旦准备出击。

【信报】称,商铺租务首5月多30%,逾50万元个案返疫前。内地及香港全面通关,本地经济逐步复常,商铺租赁市场明显复苏。综合美联工商铺资料研究部、美联旺铺及市场资讯显示,今年首5个月,市场录得逾1300宗商铺租务成交,较去年同期增加逾三成。受惠通关效应,不少行业今年都积极扩充业务,市场频录大额租务个案。美联工商铺资料研究部综合市场资讯显示,年初以来月租50万元或以上的商铺租赁个案已达38宗,接近2019年疫情爆发前全年的40宗,反映商户承租店铺的步伐加快。

【文汇报】报导,楼宇复修中心下月增视像查询。市建局行政总监韦志成昨日发表网志指出,自设於土瓜湾焕然懿居商场内的「楼宇复修资源中心」(资源中心)首阶段开放以来运作畅顺,各项展览设施、服务安排和人手已准备就绪,因此决定於下月4日开始提供第二阶段服务,市民无须预约便可免费参观展览及使用设施,同时将开放视像谘询和视像申请服务,协助业主办理楼宇复修资助计划的申请手续、填写表格和递交所需文件,加快处理流程,以推动更多楼宇做好维修和保养。